“今天接到的文件，首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房貸利率LPR+75bp。”中國(guó)證券報(bào)記者1月27日致電工商銀行廣州市海珠區(qū)某支行時(shí)，該行信貸業(yè)務(wù)員如是說(shuō)。記者向多家廣州國(guó)有大行和股份行求證了解到，工農(nóng)中建四大行的首套、二套房貸利率均作出上述調(diào)整，其他銀行暫未接到調(diào)整通知。

    分析人士表示，“房貸提價(jià)”背后是放貸額度吃緊和貸款需求旺盛，未來(lái)調(diào)控舉措和房貸利率變動(dòng)將更趨“一城一策”化。

    四大行率先行動(dòng)

    繼廣州住建局嚴(yán)厲發(fā)聲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法行為后，廣州四大行房貸1月27日全線漲價(jià)。根據(jù)1月20日央行公布的5年期以上LPR（4.65%），廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。

    一位國(guó)有銀行廣州某分行信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，他所在的分行目前房貸額度比較緊張，放款時(shí)間較之前出現(xiàn)明顯延長(zhǎng)。近期監(jiān)管部門對(duì)部分銀行進(jìn)行約談，加大了個(gè)人住房貸款管控力度。

    房貸利率上浮，有人歡喜有人愁。“突然慶幸自己在年前把房買了。”一位已經(jīng)“上車”的購(gòu)房者說(shuō)。“對(duì)于我這個(gè)7月入職的‘廣漂’，壓力更大了。”另一位“剛需族”表達(dá)了自己的無(wú)奈。

    此次房貸利率上調(diào)只涉及四大行。中國(guó)證券報(bào)記者咨詢了廣州部分股份制商業(yè)銀行，截至發(fā)稿，均回復(fù)暫未接到類似通知。但有銀行表示，房貸額度緊張。

    中國(guó)證券報(bào)記者致電北京、上海多家國(guó)有行和股份行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員均表示，沒有收到上調(diào)貸款利率通知。但有部分網(wǎng)點(diǎn)表示，目前辦理房貸業(yè)務(wù)需要排隊(duì)。

    房貸供需出現(xiàn)變化

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)證券報(bào)記者，四大行房貸規(guī)模較大，調(diào)整利率有風(fēng)向標(biāo)意義。首套、二套房貸利率均進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)了信貸政策收緊導(dǎo)向。

    分析人士稱，之所以出現(xiàn)上述情況，在于房貸供給和需求出現(xiàn)了變化。

    從供給端看，2020年12月31日，央行聯(lián)合中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對(duì)應(yīng)設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)；對(duì)超過(guò)上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過(guò)渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。從需求端看，2020年廣州樓市交投氛圍活躍度明顯提升，年底更是出現(xiàn)“翹尾行情”。

    國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，廣州的現(xiàn)象是由政策調(diào)控和當(dāng)?shù)氐墓┬锠顩r引發(fā)，不同銀行差異很大。在上述監(jiān)管框架下，一些銀行在上限邊緣可能超標(biāo)，其房貸增速不能超過(guò)平均貸款增速，雖然仍有新增貸款額度，但增速放緩。不同地區(qū)需求量不一樣，有的地方需求比較旺盛，新增貸款不能滿足需求，價(jià)格出現(xiàn)上升；有的地方額度相對(duì)充裕，價(jià)格不會(huì)上漲。

    大城市調(diào)控政策收緊

    分析人士表示，2021年銀行房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期，未來(lái)房貸調(diào)控和利率的變動(dòng)將更加“一城一策”化。

    “廣州的政策進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前大城市房地產(chǎn)政策收緊的風(fēng)向。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，從此前深圳樓市調(diào)控政策收緊開始，到近期上海樓市調(diào)控政策升級(jí)，以及杭州樓市調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”，都說(shuō)明大城市在不斷加碼樓市調(diào)控。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，信貸收緊會(huì)限制市場(chǎng)交易，有助于市場(chǎng)穩(wěn)定，但要防范恐慌性購(gòu)房以及既有購(gòu)房合同違約等風(fēng)險(xiǎn)，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    分析人士認(rèn)為，廣州的做法目的是“抑泡沫，控風(fēng)險(xiǎn)”。在做好風(fēng)險(xiǎn)防范的同時(shí)，抑制投機(jī)投資炒房。