在多元化戰略下，大健康產業正成為諸多房企的布局方向。機構數據顯示，目前全國約有80家房企進入康養產業領域。作為大健康產業重要的一環，預計2030年康養地產規模將達到10萬億元左右。

    紛紛布局

    12月18日，佳兆業健康公告披露，公司全資附屬公司美加健康和佳兆業科技訂立合營協議，擬成立合營公司。佳兆業健康在公告中提及，成立合營公司能為公司提供進一步擴張康養服務的機會。

    在佳兆業健康看來，依托佳兆業科技在軟件開發維護、運營管理和智能化設計施工方面的優勢，結合美加健康在康養運營管理服務方面的經驗，以佳兆業集團現有地產項目和社區物業服務的業主為根基，通過標桿性機構康養和居家康養項目規劃、設計、運營、管理全流程打造，不斷向外部地產、保險、物業及政府機構輸出整套智慧康養運營托管服務，從而實現輕資產快速標準化復制輸出。同時也會為集團提供更多收入來源，增加股東長遠回報。

    早前，綠地康養和中宏保險簽訂合作協議，打造“保險產品+高端養老社區+康養旅居酒店”的合作模式，將保險金融產品和實體養老服務結合，提供更全面的養老解決方案。合作雙方稱，未來有望共同推進合作領域的新業務形態開發和生態系統建設，將綠地康養旗下“醫、康、養”項目產業資源與中宏保險客戶需求有機結合，持續探索新型合作模式。

    11月，旭輝集團控股首個康養社區“旭輝·太湖彩園”正式落地，該項目是旭輝集團控股旗下旭輝健康打造的CCRC（持續照料退休社區）康養社區系列產品“旭輝·彩園”在全國的首個項目。

    恒大健康集團旗下主打的是恒大養生谷品牌，目前已布局30個項目。公司方面表示，未來三年將布局超70個項目，并陸續開業。

    劍榮資產報告顯示，目前全國約有80家房地產開發企業進入康養產業領域，康養地產成為房企前瞻性戰略布局的重點方向。

    克而瑞地產研究中心稱，整體看來，通過養老概念入局大健康是大部分房企的選擇。資產結構方面，典型房企大多采用輕重資產相結合的投資模式。重資產方面，房企多是以地產開發為載體的康養地產、養老院等項目；輕資產方面，則是從社區養老服務、康復護理等增值服務類業務開始。

    萬億市場規模

    中指研究院企業事業部產業組分析師孫小東對中國證券報記者表示，在養老需求增加及政府積極促進康養產業發展的背景下，康養產業越來越受到房企的重視。需求方面，隨著人口老齡化加速，養老問題日益突出，養老服務需求呈上升態勢；政策方面，為促進并規范養老產業發展，中央將應對人口老齡化上升為國家戰略，行業標準陸續發布，各地支持政策密集出臺。

    如2019年，中共中央、國務院印發了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》，將積極應對人口老齡化上升到了國家戰略的高度；2020年以來，《養老服務機構等級劃分與評定》《養老機構管理辦法》等多個養老行業標準相繼出臺，行業發展更趨規范。地方層面，山東、甘肅、南京等地制定《養老服務條例》，深圳發布《關于構建高水平“1336”養老服務體系的實施方案（2020年-2025年）》，溫州發布《溫州市養老服務高質量發展三年行動計劃（2020年-2022年）》，有力促進各地養老服務高質量發展。

    克而瑞地產研究中心認為，“地產+健康”模式的布局重心由“地產”向“健康”過渡，房企的經營思路也由類地產項目運營向客戶流量運營轉變，具備消費和醫療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點，未來有望構建起房企新的利潤增長點。

    從市場規模來看，根據劍榮資產報告，《“健康中國2030”規劃綱要》明確，到2030年大健康市場規模要達到16萬億元。作為大健康產業重要的一環，預計2030年康養地產規模將達到10萬億元左右。且區別于傳統健康產業的是，康養地產是建立在旅游產業、休閑產業、文化產業、健康產業及養老產業基礎之上的，以中國傳統的養生理念去解決養老問題的復合型房地產開發模式。

    為此，房企對其重視有加。如旭輝控股董事局主席林中早前表示，公司將圍繞地產主業、圍繞客戶全生命周期，進行產業鏈上下游整合，積極孵化與主業有協同效應的多元化產業，其中就包括養老產業。

    政策加持也是推動房企加大布局康養地產的有利因素。去年兩會政府工作報告就“養老”的內容表述為，大力發展養老特別是社區養老服務業，對在社區提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務的機構給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價格優惠等扶持，新建居住區應配套建設社區養老服務設施，改革完善醫養結合政策，擴大長期護理保險制度試點，讓老年人擁有幸福的晚年，后來人就有可期的未來。劍榮資產認為，康養社區建設符合國家政策方針，有利于完善社會養老保障體系。

    克而瑞地產研究中心認為，房企布局康養地產一方面可通過劃撥、協議出讓等方式以較低價格獲得項目用地，對運營型養老項目而言，房企可以通過提升服務質量，獲得自持物業增值，擴大品牌影響力；另一方面，有助于房企輕資產化發展，降低經營風險。