■本報記者 劉萌

    有漲有跌！

    融360統計數據顯示，至今年10月份，全國首套房貸款利率連續22個月上漲。不過，北京首套房和二套房貸款平均利率環比均出現下降。

    與此同時，北京10月份二手房成交量為8879套，繼2月份后再次低于萬套，成交量環比下降41.9%。受成交量降低等原因影響，近期多家銀行放款速度較快，還有個別銀行下調了貸款利率。

    全國首套房貸款利率

    連續22個月上漲

    根據融360統計數據，10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，較9月份環比上升0.18%；同比去年10月份首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。值得注意的是，至今年10月份，首套房貸款利率已連續22個月出現上漲。

    在監測的全國35個城市533家銀行中，有27家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比5.07%，較前一個月增加10家銀行分（支）行；有19家銀行分（支）行下調利率，利率高位回調銀行數量增加16家；此外，有486家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比91.18%。

    有126家銀行首套執行基準利率上浮10%；156家銀行首套執行基準利率上浮15%；140家銀行首套執行基準利率上浮20%；36家銀行首套執行基準利率上浮25%；29家銀行首套執行基準利率上浮30%。

    二套房方面，10月份房貸平均利率為6.07%。533家銀行分（支）行中，僅有20家銀行二套房房貸利率執行基準上浮10%，22家銀行執行基準上浮15%，其余銀行均上浮20%及以上。

    北京首套、二套房貸款

    平均利率微降

    其中，北京首套房和二套房貸款平均利率環比均出現下降。融360數據顯示，11月13日，北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上期環比下降0.36%；二套房貸款平均利率為5.90%，環比下降0.17%。

    在北京地區監測的30家銀行中，有24家銀行執行基準上浮10%，有2家銀行執行基準上浮15%，有2家銀行執行基準上浮20%，1家銀行執行基準上浮30%，另有1家銀行分（支）行停貸。在二套房方面，28家銀行執行基準利率上浮20%，另有1家銀行執行基準上浮30%。整體情況穩定。

    《證券日報》記者日前走訪了北京地區10余家銀行，其中，中行、農行、建行、交行、工行、中信、華夏、光大、招商、北京銀行、南京銀行等多家銀行分支行的工作人員表示，目前首套房實行基準利率上浮10%的貸款利率政策。在本報記者走訪的銀行中，僅有浦發銀行等個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。

    某股份制銀行上個月將首套房貸款利率從上浮15%下調至上浮10%，該行某位個貸經理表示：“在征信良好，收入滿足條件的前提下，貸款人通過辦理信用卡等途徑升級為高級客戶，即可申請首套房基準利率上浮10%。”

    除此之外，還有個別銀行年底下調貸款利率爭搶客源。某外資行客戶經理告訴《證券日報》記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮11%。與中資行不同，客戶即使沒有敲定房源，也可以先申請住房貸款進行預審批，這樣做可以提前鎖定利率，即使后期利率繼續上浮也不受影響，尤其是對于二套房的客戶非常合適。”

    在放款速度方面，根據本報記者的統計，一般在批貸后3天至30天不等。以某股份制銀行為例，個貸經理表示：“近期在我行辦理住房貸款的客戶非常少，放款速度很快，資料齊全審批通過的話，最快3天就能放款。”在某國有大行，工作人員則稱：“批貸后5-10個工作日放款”。在另一家國有大行，工作人員表示：“近期成交量小，放款速度較為平穩，走完程序，大概一周左右放款。”

    北京10月份二手房成交量

    再次低于萬套

    近期北京地區各銀行放款速度穩定甚至加快與10月份整體成交低迷有一定關系。

    中原地產研究中心統計數據顯示，上個月，北京二手房成交8879套，繼2月份后再次低于萬套，成交量環比下降41.9%。與此同時，北京新房成交2738套，盡管多個限競房項目入市，但成交持續低迷。

    在某大型房產中介，工作人員向《證券日報》記者解釋道：“受9月份公積金政策收緊的影響，部分網簽提前，當周成交井噴，透支了部分10月份的成交。同時公積金新政對于后期的房地產市場有不少抑制作用，整體二手房市場相比前幾個月有所降溫。”

    與此同時，10月份北京市二手房掛牌均價為63613元/平方米，環比下跌0.66%，掛牌價連續2月下跌。

    近日，上海鏈家《關于上海鏈接調整傭金收費標準的說明》稱，自2018年11月15日起，上海鏈家地產將服務中介費上調至房屋成交價的3%，其中：買方2%，賣方1%。這一《說明》讓北京的二手房市場再起波瀾，不少購房者詢問房產中介近期是否也有漲價計劃。

    據《證券日報》記者了解，目前北京鏈家目前的收費比例為購房總價2.2%的居間代理費加上購房總價0.5%的擔保服務費。本報記者致電鏈家客服獲悉，目前調高服務費的僅上海地區，其他城市和地區還未接到通知。

    央行最新數據顯示，10月份居民按揭貸款增加3730億元，環比下跌13.44%，同比小幅上漲0.55%，略高于去年同期，按揭貸款增量規模已連續3個月下跌。

    11月2日，央行發布的《中國金融穩定報告》中也提到：合理管控個人住房貸款增長，加強居民消費貸款管理，防止資金挪用與購房行為，剛性需求得到保護，投機炒房行為被抑制。