近年來，越來越多的物業公司加速利用資本，通過上市實現自身跨越發展。日前，榮盛發展和金科相繼宣布計劃分拆旗下物業公司赴港IPO，分拆物業上市隊伍再擴容。

    5月11日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，擬分拆所屬榮萬家生活服務股份有限公司至香港聯交所上市。根據公告，截至2020年3月末，榮萬家合并報表口徑資產總額16.41億元，負債總額12.03億元，凈資產4.37億元；金科地產集團股份有限公司也于4月29日發布公告披露，擬分拆所屬金科物業服務集團有限公司申請在香港聯香港聯交所上市。截至2020年3月末，金科服務合并口徑資產總額為62.76億元，負債總額為56.34億元，凈資產為6.41億元，其中歸屬于母公司所有者權益為6.13億元。

    華創證券分析師認為，物業分拆上市可以有效的增強公司的資本實力，并建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平臺，為業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升競爭優勢。同時，物管行業本身市場空間較大，行業格局分散，且具備輕資產、政策鼓勵、現金流良好、ROE高等優勢，因此板塊估值持續高位。物業企業上市后有望迎來價值重估，增厚公司市值。

    截至目前，已有5家物業公司已遞交IPO排隊等待上市，包括弘陽服務、金融街物業、宋都服務、星盛商管、正榮服務。建業集團旗下的建業新生活將于5月15日正式在港上市。同時，陽光城、合景泰富、禹洲地產、佳源國際、華潤置地、朗詩地產、卓越集團、越秀地產、世茂房地產等房企也在籌劃分拆物業上市。

    上市物業服務企業利用資本平臺優勢，制定明確的發展規劃，優先擴大管理規模，同時吸納更多優質人才，保障企業健康成長，不斷提升行業地位。據2020中國物業服務百強企業研究報告顯示，從2019年新上市物業服務企業募集資金用途來看，擬用于收并購及戰略投資的資金比例較之前上市企業的50%-60%提高至約60%-70%，這將大力推動行業集中度的加速提升；其次，上市物業服務企業重視智能化系統和社區平臺建設，擬將約10%-20%的資金用于建設社區生態；此外，上市企業擬將約10%-15%的資金用于增值服務拓展或員工發展，其余資金用于運營資金及一般企業用途。

    業內人士表示，回歸物業服務本質，“守住門”和“做好服務”是物業企業挖深服務護城河的重要抓手。通過深挖服務護城河，才能為公司創造收入，實現企業價值，也能為業主營造安心、舒適的小區環境，業主實現資產的保值增值，從而實現資本市場的價值。上述人士認為，物業服務企業要積極擁抱資本市場，借助資本力量實現跨越發展，但切忌盲目跟從，要始終堅守本業，基于服務，深挖護城河，才能真正構筑物業服務的價值高地。

    目前，上市物業服務企業的資本市場表現呈“穩而有進”態勢。尤其是在疫情期間，物業企業憑借在抗疫中的卓越表現及持續向好的業績，贏得投資者信心及認可。“復雜環境也給企業帶來新的發展契機。經歷疫情考驗之后，物業企業服務質量得到提升，與業主建立起更加深厚的信任和相互依賴關系，為未來拓展社區增值服務奠定基礎。”國務院發展研究中心企業研究所原所長陳曉洪說。