1月21日晚間，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。《意見》明確，上海將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。同時，調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。《意見》自2021年1月22日起施行。

    在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策方面，《意見》要求實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

    《意見》明確要求嚴(yán)格商品住房銷售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

    此外，《意見》還提出，堅持租購并舉。進(jìn)一步完善住房租賃體系，擴(kuò)大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應(yīng)。完善租賃住房發(fā)展配套支持政策，規(guī)范住房租賃市場秩序。

    易居研究院副院長楊紅旭表示，上海此次出臺的樓市政策調(diào)控升級力度適中。在這些政策中，夫妻離異限購政策、新房搖號向無房家庭傾斜、住房增值稅征免年限從2年提高到5年，應(yīng)該說是去年7月份以來國內(nèi)十幾個城市樓市政策調(diào)控升級中大多包含的內(nèi)容。不過，這3條政策對于保持上海樓市平穩(wěn)健康運(yùn)行具有一定力度。

    對于后續(xù)市場走勢，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，新房市場中打新熱有望降溫，今后認(rèn)籌率超過100%的項(xiàng)目會明顯減少。由于增值稅征免年限延長，短期內(nèi)這個交易成本難以轉(zhuǎn)嫁到下家，價格有重新磨合的過程。尤其是在出臺收緊政策后，市場預(yù)期會轉(zhuǎn)變，短期二手房價格會理性回歸。