第五次！價格一降再降，7月29日上午10時，號稱賈躍亭名下最值錢的資產——世茂工三終于找到了接盤方，但成交價幾近對折。

    從北京產權交易所的競買記錄看，兩位競買人猶豫到最后5分鐘倒計時才開始報價，最后由中植系子公司加價一次落槌，成交價16.45億元，相比29.29億元評估價打了5.6折。

    兜兜轉轉5年，賈躍亭在國內以虧掉13億元的代價出手了北京三里屯黃金地塊項目，但在大洋彼岸實現了造車夢。

    幾天前，被問及是否有回國打算，賈躍亭在受訪時說，“那必須的”。

    持有5年虧掉13億

    2016年5月，風頭正盛的賈躍亭分別斥資29.2億元和0.52億元，收購北京財富時代置業及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業管理有限公司100%股權（兩家公司合計持有世茂工三的完整權益），以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。

    據啟信寶，北京財富時代置業有限公司由樂視控股（北京）有限公司持股100%，股權穿透后，賈躍亭持股92.0714%，為實控人。

    2016年9月，樂視團隊開始全面接管世茂工三。根據最初的規劃，世茂工三將被打造成成擁有樂視生態世界、產品展示等功能體的項目。

    但還來不及捂熱這宗優質商業地塊，樂視便遭遇了致命危機。而事實上，2016年8月，在以近30億元拿下世茂工三股權后不到3個月，樂視就把這部分股權全部質押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。

    2019年的3次流拍是世茂工三最后的倔強，因為彼時的掛牌信息還是有名有姓的“樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權”。

    2019年1月8日上午10時，世茂工三首次流拍。據阿里法拍信息，項目評估價32.89億元，起拍價23.02億元，幾乎相當于七折，66477次圍觀，但無人報名。

    2019年4月15日上午10時，世茂工三再次流拍。此次拍賣起拍價為21.87億元，保證金1.09億元，每次拍賣加價幅度為10萬元。相比于首次拍賣，二拍起拍價由23.02億元下調了1.15億元，保證金也隨之下調600萬元。繳納高額保證金的唯一一位報名者一度令市場興奮無比，但最終這位神秘人并未出價。

    2019年8月1日上午10時，世茂工三三度流拍。此次起拍價與二拍持平，均為21.87億元。雖然有近4萬人次圍觀，但依然無人報名。

    同年8月27日，中國信達北京分公司（以下簡稱信達北分）曾發布一則樂視控股（北京）有限公司債權招商信息，抵押物即世茂工三。當時的債權總額為19.65億元，其中債權本金16.66億元，債權利息2.99億元，保證人是賈躍亭。但最終信達北分未能成功出手該項目。

    至于這筆債權從中信銀行到中國信達，有資管機構人士在接受采訪時表示：“從股權質押以及房產質押情況來看，中信銀行與中國信達應該是同一方，這筆貸款可能是中信銀行將債權轉給了中國信達，也可能是中國信達的一筆委托貸款，中信銀行只是通道。”

    不論如何，賈躍亭想將世茂工三變現紓緩樂視危機的愿望已經成為泡影。

    《每日經濟新聞》記者了解到，至今年4月15日，世茂工三以“北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產”的名字被掛上北京產權交易所拍賣平臺。評估價已經降到29.29億元，起拍價則降到20.5億元。4月16日10時拍賣結束，世茂工三因無人競價流拍。

    而當7月28日世茂工三再度開拍之時，起拍價已經相比賈躍亭買入時跌去近一半，只有16.4億元。最終，在結束競拍的最后5分鐘里，兩位買家終于現身，北京卓睿物業管理有限公司在對方報價后34秒內火速出手結束戰斗。

    至此，歷時5年，從29.72億元到16.45億元，賈躍亭以虧掉13.27億元的代價，終于將世茂工三出手。

    中植系再添不良資產收購

    工商資料顯示，此次接盤的北京卓睿物業管理有限公司成立于2020年5月11日，由北京中植資源物業管理有限公司100%持股。近年來中植系對北京的優質地產資產情有獨鐘，上一次令其名揚業界的正是以33.12億元拍下北京CBD地標級爛尾樓中弘大廈（不含53套已預售房源），并于今年4月實現工程復工。

    另據《每日經濟新聞》記者了解，其實在樂視團隊買下世茂工三那年，依據規劃，商場內商戶已經被大部分清除，因此有的商戶到期并未續簽，商場也沒有同意部分商戶的降租金意向。而對一些經營不善、交不起租金的商戶，商場也愿意提前解約。

    但誰能料到，一場由拖欠供應商款項引發的危機能讓一家公司發酵至此。此后數年里，陸續也有媒體實探世茂工三，但這里始終是一種“繁華之內，與我無關”的尷尬。

    記者此前曾實探世茂工三，一進商場便是年久失修的陳舊感，樓層布局不清晰，店鋪大面積關閉，健身房、餐飲、兒童游樂場、照相館等業態混雜其間；寫字樓方面則產權分散，閑置較多，均需全面改造。

    有業內人士稱，世茂工三雖位于繁華核心地段，但對于商業來說，三里屯太古里虹吸效應更強。因此對中植系來說，盡管用了一個比較合理的價格買了一個比較光鮮的項目，但后續真正的改造運營依舊非常考驗功力。更何況，這是在競爭異常激烈的三里屯商圈。

    就在世茂工三賣掉的前幾天，大洋彼岸的賈躍亭又一次達到了人生巔峰——法拉第未來FF在美上市，市值45.11億美元，約合300億元人民幣。

    據媒體報道，對于首款車FF91的交付，賈躍亭回應稱，FF91將在未來一年左右開始交付。被問及是否有回國打算，賈躍亭說“那必須的”。

    而同期，賈躍亭新增數條被執行信息，執行法院均為北京市第三中級人民法院。據第三方統計，目前其累計被執行總額已超90億元。

    兜兜轉轉，世茂工三已經覓得新主人，就算賈躍亭真的回國，這里也不再屬于他了。