■本報(bào)記者 王崢

    隨著近期多地樓市政策的調(diào)整，以及國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人的最新表態(tài)，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，領(lǐng)漲滬深兩市。以申萬(wàn)分類統(tǒng)計(jì)，A股房地產(chǎn)板塊1月16日大漲5.32%，漲幅超過(guò)第二位的農(nóng)林牧漁板塊逾一倍，年初至今，房地產(chǎn)板塊更是大漲17.01%，在各板塊中遙遙領(lǐng)先。

    而去年銷售業(yè)績(jī)超過(guò)5000億元的龍頭萬(wàn)科，股價(jià)也在10年后再度突破40元，并創(chuàng)下房地產(chǎn)公司新的市值紀(jì)錄。招商蛇口、空港股份、中南股份、泰禾集團(tuán)、綠地控股、榮盛發(fā)展則紛紛漲停。

    新政策利好多家房企

    據(jù)悉，在1月15日召開(kāi)的2018年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)農(nóng)房和商品房提出了突破性的改革措施：即深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”；研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度。

    國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明也在工作會(huì)議上表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。要落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。政府將不再是居住用地唯一提供者。這是一項(xiàng)重大的理論和實(shí)踐創(chuàng)新，為深化改革指明了方向。

    對(duì)此，有專家表示，宅基地“三權(quán)分置”和利用集體建設(shè)用地建租賃住房，是貫徹多層次供給和租購(gòu)并舉的重要內(nèi)容，突破了城鄉(xiāng)土地供應(yīng)的二元分化，使農(nóng)村集體土地不須經(jīng)過(guò)征地環(huán)節(jié)就可以進(jìn)入城市供應(yīng)，確實(shí)是重大的政策創(chuàng)新。

    此外，有券商在報(bào)告中指出，土地制度改革與租賃住房發(fā)展有助于改善供給，提升中國(guó)潛在經(jīng)濟(jì)增速。相關(guān)改革有助于優(yōu)化土地資源配置，降低中國(guó)的城市建設(shè)、住房和租賃成本。結(jié)合近期租房可以落戶城市進(jìn)一步擴(kuò)容（天津、青島），廣州市教育局表示“租購(gòu)?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房”的實(shí)施細(xì)則將很快出臺(tái)，預(yù)計(jì)中國(guó)的土地改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將持續(xù)推進(jìn)。但是，如何協(xié)調(diào)土地、房地產(chǎn)改革和金融穩(wěn)定，土地財(cái)政，大城市人口控制其他政策目標(biāo)之間的矛盾則仍并不明朗。

    不過(guò)，相關(guān)改革推進(jìn)仍利好發(fā)展房屋租賃業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有較多工商業(yè)、園區(qū)用地的商貿(mào)工業(yè)企業(yè)。

    萬(wàn)科股價(jià)再破40元

    實(shí)際上，隨著會(huì)議相關(guān)內(nèi)容在第二天見(jiàn)諸報(bào)端，房地產(chǎn)板塊也迎來(lái)了大漲。龍頭萬(wàn)科盤中更是接近漲停。

    1月16日當(dāng)天，萬(wàn)科低開(kāi)高走，臨近收盤前曾上漲至40.7元/股，最終收于40.2元/股，上漲8.39%，H股方面萬(wàn)科同樣大漲9.18%。以收盤價(jià)計(jì)算，萬(wàn)科總市值超過(guò)4300億元，再度刷新了全球房企的市值紀(jì)錄。

    而萬(wàn)科大漲收益最大的莫過(guò)于寶能系。根據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，寶能系此前共斥資約451億元，合計(jì)持有28.04億股萬(wàn)科A股份，占總股本的25.4%，其持倉(cāng)成本大致在16.08元。而以萬(wàn)科A當(dāng)前的股價(jià)計(jì)算，寶能系的浮盈已超過(guò)670億元。

    值得注意的是，1月16日萬(wàn)科A還出現(xiàn)了大宗交易的情況。其中買方為東方證券上海閘北區(qū)中興路營(yíng)業(yè)部，賣方為光大證券深圳金田路營(yíng)業(yè)部，該筆大宗交易的成交量為422.80萬(wàn)股，成交價(jià)36.98元，較收盤價(jià)折讓8.01%。

    除萬(wàn)科外，包括綠地控股、招商蛇口等龍頭企業(yè)的股價(jià)更是封至漲停。A股昨日上漲的房地產(chǎn)企業(yè)則多達(dá)110家。

    而對(duì)于地產(chǎn)股的大漲，天風(fēng)證券指出，地產(chǎn)股將迎來(lái)戴維斯雙擊，集中度持續(xù)提升、政策不確定下降、地產(chǎn)泡沫解除以及估值業(yè)績(jī)不匹配，這四大邏輯將支撐行業(yè)繼續(xù)上漲。

    “無(wú)論是萬(wàn)科、還是招商、綠地，都是銷售規(guī)模上千億元的大型房企，其中的部分企業(yè)更是擁有較多工商業(yè)、園區(qū)用地，其在租賃住房領(lǐng)域，這幾家企業(yè)都走在了行業(yè)前列，相關(guān)改革對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，確實(shí)影響更大，隨著房地產(chǎn)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面的延續(xù)，預(yù)計(jì)這些龍頭的市場(chǎng)表現(xiàn)將遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。”有業(yè)內(nèi)人士稱。