小伙伴們，你是否還在為買不買房而糾結？別著急~下面小編要敲黑板了~

    為了促進房地產市場健康發展，政策層面多次發聲，堅持房子是用來住的定位！近年來，“房住不炒”已是樓市調控的關鍵詞。

    12月17日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會時強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持因城施策，落實城市政府主體責任，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，做好重點區域房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展。

    近年來，不論是高層定調，還是各大部委紛紛出手，都切實支持了買房剛需們！

    下面，就跟著小編一起來看看，房地產市場又有哪些新消息~

    定向微調樓市政策城市數量持續增加

    四季度以來，定向微調樓市政策的城市數量持續增加。

    以深圳為例，最近一段時間，隨著深圳“先行示范區”落地、“豪宅稅”征收標準調整，以及深汕特別合作區商品房銷售“解凍”等一系列利好消息的襲來，深圳房地產市場的躁動因子不斷活躍，部分住宅小區更是出現借助微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。

    在此背景下，深圳住建局迅速出手，于12月18日發布通告稱，將采取多項措施嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

    專家說

    東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產組組長張云凱：

    深圳此舉正是落實“穩房價”的體現。但要注意的是，穩房價并不是說只防止房價大漲，還要警惕房價大跌。由于各地在經濟發展過程中的實際情況各不相同，甚至是同一城市各城區的發展也不相同，所以，從樓市穩定角度看，因城施策、因區施策仍是前置性條件。

    專家說

    58安居客房產研究院分院院長張波：

    從7月份的中共中央政治局會議，到12月份的中央經濟工作會議，再到此次中央高層在住建部召開座談會時傳遞出的信號來看，樓市調控方向更加明確，尤其是此次會議在此提及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，預計下一階段房地產市場在金融側的調控政策難言明顯寬松。

    專家稱房地產稅短期內開征可能性不大

    十三屆全國人大常委會第十五次會議下周將舉行。其中，未出現房地產稅法的審議安排，受到外界關注。

    今年兩會期間，官方多次提及房地產稅立法。今年政府工作報告中指出，健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法；3月9日，全國人大財經委副主任委員烏日圖在全國兩會記者會上表示，房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草，目前，相關部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

    專家說

    中國財政預算績效專委會副主任委員張依群：

    房地產稅短期內開征可能性不大。主要是房地產稅在制度層面還需要進一步完善，房屋與土地的稅金關聯度非常強，住房的前期土地費用、居住的保養費用、后期經營費用以及相關聯的土地使用稅、契稅、增值稅等等都需要統籌規劃才能保證房地產稅的合理性和合法性。

    房地產稅出臺必須在制度上充分、在民意上有基礎、在經濟上有助推作用才是最好時機。而這些要素在短期內還不具備，可以預計房地產稅在短期內還無法真正提到議事日程，還需要一段時間加以完善后再尋找出臺時機。

    專家說

    諸葛找房市場研究員姜國君：

    房地產稅一直沒有進入立法審議程序，說明相關調研及前期論證工作尚未完結。

    雖然上海、重慶已先行試點對部分個人住房征收房地產稅，但我國幅員遼闊，各地區、各等級城市的土地、房屋市場情況和保有情況都不盡相同，難以形成統一的標準，此時全面推廣上述兩地的經驗成果也將面臨一些矛盾和困難，這也是房地產稅遲遲不落地的原因之一。

    全年商品房成交破15萬億元已無懸念

    近日，國家統計局發布商品房銷售和待售的數據顯示，1月份至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。

    商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。

    專家說

    58安居客房產研究院分院院長張波：

    商品房成交破15萬億元已無懸念。1月份至11月份，商品房銷售金額139006億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.7%，從數據來看前11個月銷售金額已接近14萬億元，而去年同期僅12.9萬億元。

    同時值得關注的是，房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍，因此預計商品房成交水平12月份或有可能超過11月份。

    專家說

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：

    雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向，但降溫不代表下跌。而且從客觀情況看，此前有一些購房者是觀望狀態，到了年底還是會因為降價促銷的態勢而積極入市。

    今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越放緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除，未來也要注意到庫存數據重新反彈的可能。