本報記者 蘇詩鈺

    8月14日，國家統計局發布了7月份房地產開發和銷售情況月度報告，從數據來看，房地產開發投資略有加快。1月份至7月份，房地產開發投資同比增長3.4%，增速比上半年加快1.5個百分點。

    諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產開發投資同比增速連續兩月維持在正值，1月份至7月份增速比1月份至6月份提高1.5個百分點至3.4%，但還未恢復至去年增速水平（10%左右）。下半年房企投資信心仍足，預計8月份房地產開發投資增速穩步回升。

    從商品房銷售和待售情況來看，1月份至7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1月份至6月份收窄2.6個百分點。7月末，商品房待售面積50691萬平方米，比6月末減少390萬平方米。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然不少城市依然有著“萬人搖”現象，但商品房整體成交走穩的特點在7月份表現明顯，從統計局公布的數據來看，1月份至7月份全國商品房銷售面積同比下降5.8%，商品房銷售額下降2.1%，雙雙降幅環比1月份至6月份出現收窄。東北和中部地區依然是下降相對明顯區域，一方面是由于疫情對于中部部分城市上半年銷量影響較大，市場銷量整體回正還需時日，另一方面東北區域去年銷量的增長過快，今年整體調整的表現更為明顯。

    王小嬙表示，7月份多城市出臺調控收緊政策，部分需求被積壓。此外，經歷了3個月至4個月的快速恢復，市場從快速恢復轉向穩步恢復，降幅收窄力度縮減。隨著市場逐步趨向理性，預計8月份降幅進一步收窄，但收窄力度有限。

    從房地產開發企業到位資金情況來看，1月份至7月份，房地產開發企業到位資金100625億元，同比增長0.8%，1月份至6月份為下降1.9%。其中，國內貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%；定金及預收款32830億元，下降3.4%；個人按揭貸款16200億元，增長6.6%。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從數據看，在此前連續5個月為負的情況下，當前該指標首次轉正，這體現了非常好的導向。也說明房企的資金狀況或外部環境是在改善的。從當前全國房地產市場的各類指標來看，總體上體現為“走出低谷、逐漸復蘇、部分指標開始轉正”的導向。這也說明樓市依然是有韌勁的。從供給端看，開發投資和土地購置數據總體上步入復蘇的態勢，也和各地穩投資穩樓市的導向有關。而從需求端看，商品房交易表現不錯，至少明顯是好于預期的，后續也可以延續此類態勢。

    王小嬙表示，國內貸款、個人按揭貸款累計增速已經趕超去年11月份水平，在國內貨幣環境寬松的環境下，融資貸款環境趨好，利率下滑，國內貸款增速及個人按揭貸款增速表現可觀。下半年，資金流動性仍充裕，房地產行業到位資金將繼續改善。