調(diào)整公積金貸款、給予購房補(bǔ)貼……近期，河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞、江西撫州等地從需求端密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策。此外，個別商業(yè)銀行調(diào)降房貸首付比例的傳聞頻出，不少人預(yù)期疫情后樓市調(diào)控政策將大幅放松。

    當(dāng)前是疫情防控的關(guān)鍵期，穩(wěn)增長的需求更為迫切，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用不可忽視。前期已有20多個省市從供給端密集出臺一系列穩(wěn)增長政策，包括延期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件和資金監(jiān)管、展期還款、減免稅費等，就是為了減輕企業(yè)資金壓力，保障城市有序建設(shè)和土地市場穩(wěn)定，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行。住建部日前也明確要求，嚴(yán)格落實國家財稅、金融、社保等穩(wěn)增長政策，同時還提出對優(yōu)質(zhì)企業(yè)在授信額度、質(zhì)押融資、貸款利率等方面給予支持，有效降低企業(yè)融資成本，解決企業(yè)實際困難，推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

    近期，駐馬店率先降低首套房公積金貸款首付比例，拉開了各地從需求端穩(wěn)地產(chǎn)的序幕，隨后多地也調(diào)整公積金貸款政策，包括提高公積金貸款最高限額、降低二套房公積金貸款門檻等，支持剛性和改善性購房需求。也有部分城市給予購房補(bǔ)貼、契稅減免等來刺激消費，這些都是地方政府為穩(wěn)定樓市根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況作出的調(diào)整，但是并沒有突破“房住不炒”的紅線。至于對市場直接影響較大的商業(yè)銀行貸款政策，監(jiān)管部門近期已經(jīng)明確表態(tài)，房地產(chǎn)金融政策尚未作出調(diào)整；個別網(wǎng)傳調(diào)降房貸首付比例的商業(yè)銀行也已表明系誤讀，目前個人住房信貸政策沒有變化。

    由此可見，近段時間以來各地出臺的一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策，無論是供給端還是需求端，都沒有突破“房住不炒”紅線。在這一大框架下，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整也符合“因城施策”的調(diào)控思路。當(dāng)前，各地樓市在經(jīng)過近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控后已經(jīng)發(fā)生較大變化，那些前期限購限貸等調(diào)控力度過大過嚴(yán)并且受此次疫情影響較大的地區(qū)，適時靈活調(diào)整現(xiàn)有政策來維持市場穩(wěn)定十分必要。未來樓市調(diào)控全面放松的可能性不大，而地方政府的適度調(diào)整可能會更多出現(xiàn)，但必須堅持“房住不炒”定位并保證“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)。這對地方政府的調(diào)控智慧提出了較大考驗。