這兩天，深圳一些中介、貸款人員在推介法拍房，而且數量不少。以阿里司法拍賣網站為例，一年時間，目前法拍房數量激增至222.5%。

    為此今天的證券時報還專門發文《深圳正在告別炒房時代》，文章表示：

    深圳不愿意再聽到“別讓華為跑了”的類似聲音，深圳希望這樣的企業更多在深圳扎根做大，任正非吐槽深圳的房價不是一天兩天了。深圳更希望華為們留下來，炒房客們走開。這是發展問題。

    深圳10月一手住宅成交均價54071元/平方米，環比下跌9元/平方米。雖然下跌的絕對金額都不大，但是真正的炒房老手已經如驚弓之鳥紛紛逃竄，或者陷入惶恐之中。

    炒房客基本都是用足了杠桿，有些人還借了高利貸，房價只要一直漲，大家都相安無事，房價只要不漲，不要說下跌9元/平方米，就是下跌1元/平方米，站在懸崖邊上的炒房客們就可能隨時跌入萬劫不復的深淵。

    在這個背景下，此前樓市各種雜音很多，有人認為樓市要放松限購放開調控了。新華社10月29日發布題為《如何看待未來房價走向？》的文章稱，從最近一系列政策來看，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”。

    文章稱，政策“說話”對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

    “不立不破，在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。”

    在一線城市已經這般光景，那些靠棚改貨幣化補償催熱的三四五線城市感到的是深深的寒意。

    地方官約談降價房企

    最近，就連官媒的自媒體俠客島都在討論房子到底能不能降價的問題，也提到了幾個案例，安徽合肥院子，降價6000元，結果房產局長親自調研后，不久房價就漲回去了。同時安徽碭山某樓盤也發生了降價未遂事件，被當地政府約談，然后停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

    從俠客島的文章中我們看到，有地產企業人士表態，前兩年高價拿地的項目，現在限地價、限房價，還有各種限制政策；加上水泥、河砂、鋼筋等建材漲價，人工費上升，形勢好的時候就是不讓漲價。

    形勢壞了，又不讓降價，“拿地不得不謹慎。”而拿地謹慎，造成了土地的大量流拍，這讓土地財政已經捉襟見肘，所以充分理解當地政府對于房地產的迫切心情，他們是真心希望房價能重新漲起來的，這樣財政才有錢，很多事情才好干。

    經濟日報連續發聲釋放信號

    01房地產市場并未出現趨勢性轉向

    11月8日經濟日報刊文《房地產市場并未出現趨勢性轉向》，援引中國宏觀經濟研究院專家指出，雖然受限于政策、資金、市場因素，近期房企拿地更加謹慎，土地流拍數量有所增加，但房地產市場依然處于合理運行區間，并未出現趨勢性轉向。

    現階段應密切關注市場動向，必須保持現有調控政策不動搖，防止再次走上過度依賴房地產拉動經濟的“老路”。根本解決房地產市場問題在于建立長效機制，但這恰恰需要短期政策創造條件、贏得時間。

    02不希望房價過快上漲，也不希望過于冷清

    11月6日，《經濟日報》刊發題為《房地產進入“寒冬”了嗎》的文章，一改之前官媒對房地產的高壓態度。文章中有一段表述耐人尋味：

    房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過于冷清。

    “不希望房價過快上漲，也不希望過于冷清。”這和7月份政治局會議上“堅決遏制房價上漲”的表述相比，口徑有所放松，又加上了“過快”二字。

    03房價會否大跌？“大起”“大落”都要防范

    《經濟日報》旗下的中國經濟網10月31日也發表過類似的言論。當時的文章標題是《房價會否大跌？專家：“大起”“大落”都要防范》。

    文章援引專家的話重新解讀了7月31日政治局會議關于“堅決遏制房價上漲”的表述。稱把“過快”去掉表明了中央的決心，但從根本來說，完全杜絕房價上漲不可能。

    文章稱：“房地產調控目的是房地產市場平穩發展，房價基本平穩。中國房價現在依然是高房價，目前是想辦法不要繼續攀升，但很難說高房價時代一去不復返。”

    文章援引清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉的話稱，從政策的角度來說，希望房地產市場能夠保持穩定，避免大起大落。

    于是很多人都在猜測了，這到底是什么意思呢？是不是真的會出現，老百姓常說的那句話，國家不會讓房價跌？

    央地多空較量剛剛開始

    財經作家齊俊杰表示，這其實就是一場上面與地方的博弈，地方確實是想房價漲，要防止房價跌，而上面則從金融風險在考量，如果房價再漲，好處地方得到，風險全部甩給金融系統，無論是居民杠桿率，還是償債能力，已經瀕臨極限，居民債務比上可支配收入已經超過了100%，所以加杠桿顯然已經沒有空間了，必須控制房價再上漲。

    既然上面態度如此堅決，地方也只好執行，但是跟上面防止大漲不同，地方在拼命的防止大跌，因為現在跌下去，后果就要地方承擔了，土地沒得賣了，收入就會銳減，地方債務壓力山大，而且最重要的是，還會影響社會穩定。

    所以這就形成了一個奇葩的現象，上面防大起，地方防大落，開發商和房地產市場加載中間，是最難受的。

    如今銀行也不怎么給貸款了，開發商不降價，就沒法回款，資金就這么一點一點的消耗，實在是相當的心急，漲價，跌價都不行，市場預期混亂，購房人觀望情緒很重，沒辦法引導，所以只能坐吃等死。

    現在這個局，該到了對決的時候。如何擺脫土地財政，又穩定地方政府財源、確保地方運轉、維持房地產市場穩定，還需要一場大變革。