本報記者 袁傳璽

    近日，碧桂園宣布完成2023年度第一期、第二期中期票據(jù)（23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002）的發(fā)行，兩期均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，合計金額為17億元。這也意味著碧桂園有望在穩(wěn)經(jīng)營、償債務(wù)、謀發(fā)展等方面獲得更大的空間。

    值得關(guān)注的是，碧桂園在今年已重啟投資拿地，聚焦一二線城市，于4月25日以超28億元成功競得了杭州濱江區(qū)地塊。隨著地產(chǎn)行業(yè)邁入發(fā)展新周期，在“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展主旋律下，這家地產(chǎn)龍頭企業(yè)正積極抓住市場修復(fù)機遇，踐行新的發(fā)展模式，探索高質(zhì)量發(fā)展之路。

    再獲融資支持

    完成17億元中期票據(jù)發(fā)行

    公開信息顯示，此次碧桂園發(fā)行的兩期中期票據(jù)額度分別為8億元和9億元，票面利率分別為3.8%、3.95%。同時，中債信用增進公司再次為碧桂園提供“全額擔(dān)保”。

    中債信用增進公司是我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)，于2009年在中國人民銀行的指導(dǎo)下由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合多家實力國企共同發(fā)起成立。2022年第四季度以來，中債信用增進全額擔(dān)保發(fā)債的方式，為民營房企融資打開一個閘口，碧桂園、龍湖、新城控股等由監(jiān)管部門選定的示范性民營房企首批破冰。

    而此次17億元中期票據(jù)的發(fā)行，進一步展現(xiàn)出監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民營房企堅定的支持，同時也認(rèn)可了碧桂園作為行業(yè)標(biāo)桿的企業(yè)基本面。高盛方面此前就曾發(fā)布報告稱，“鑒于碧桂園的一流規(guī)模、廣泛的地理分布以及從未拖欠任何債務(wù)，我們認(rèn)為公司屬于優(yōu)質(zhì)私人開發(fā)商類別，這將使其更容易獲得政府在各方面的流動性支持。”

    據(jù)了解，自政府在多個場合表示，要支持合理住房和融資需求、支持示范房企的融資發(fā)展后，碧桂園已在2022年合計發(fā)行公司債、中票、ABS、可轉(zhuǎn)債等直接融資產(chǎn)品折合人民幣近百億元，并于今年1月31日獲批200億儲架式中期票據(jù)發(fā)行額度，成為2023年春節(jié)后獲批儲架式注冊發(fā)行的首家房企，也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。

    整體經(jīng)營保持韌性

    行穩(wěn)致遠(yuǎn)布局行業(yè)新周期

    無疑，通暢且多元化的融資渠道，將為碧桂園提供充裕的流動性，強化企業(yè)內(nèi)功，為公司布局行業(yè)性周期，打下堅實的基礎(chǔ)。

    中指研究院此前表示，房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，隨著今年新一輪支持措施的實施，行業(yè)信心提升，房企銷售將發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。這也與碧桂園堅持將“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”作為未來三至五年主要的戰(zhàn)略方向不謀而合。

    當(dāng)前樓市雖有回暖，但過程仍有波動，4月行業(yè)整體銷售單月環(huán)比有所回落，市場整體維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢。為應(yīng)對市場變化，碧桂園調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)并啟動更精細(xì)的市場研究，投資原則是優(yōu)中選優(yōu)、重質(zhì)輕量，逐步提升一二線城市投資額和土地儲備的占比。

    今年以來，在北京、上海、成都等地的多次土拍中，均出現(xiàn)碧桂園參與的身影。4月25日，碧桂園以28億元成功競得杭州濱江區(qū)一宗地塊，這也是自業(yè)績會公布調(diào)倉意向后，碧桂園在重點城市拿下的首宗地塊。公司方面表示，此次如愿拿地后，將打造適合一二線城市的產(chǎn)品。

    目前，碧桂園已成立產(chǎn)品聯(lián)合研發(fā)小組，組織優(yōu)秀人才進行產(chǎn)品迭代研發(fā)，以進一步匹配資產(chǎn)布局策略和公司發(fā)展需要。據(jù)悉一二線產(chǎn)品系第一稿已經(jīng)完成。

    除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局跟著市場導(dǎo)向走，集聚力量到高確定性的市場去聚焦深耕，碧桂園方面也強調(diào)堅持“一體兩翼”發(fā)展，在地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)之外，積極參與保障性住房等代管代建，同時將科技建造作為增長的第二曲線。

    “現(xiàn)在已經(jīng)有30多款建筑機器人進入了初試階段，經(jīng)過不斷的迭代，我相信進入中試和量產(chǎn)也就不遠(yuǎn)了，科技建造對我們的主營業(yè)務(wù)的發(fā)展會起到如虎添翼的作用。”在此前的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌道。

（編輯 張偉）