本報記者 許潔

    4月29日下午，《證券日報》記者從上海清算所官網獲悉，大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱萬達商管集團）發布了2021年財報和2022年一季報，其中有不少數據表現亮眼。

    7天前，萬達商管集團持股70.15%的珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱珠海萬達商管）剛在港交所二次更新了上市招股書。珠海萬達商管在更新后的招股書中表示，2021年已完成了對投資人承諾的凈利潤目標，至此，外界質疑的業績對賭一事終于塵埃落地。

    期末現金及現金等價物余額413.53億元

    財報顯示，2021年萬達商管集團實現營收471.05億元，同比增長20.37%。2020年，萬達商管集團的營收為391.34億元，其中，2020年一季度，公司業務變更和減免租金及物業管理費超過40億元。“剔除資產剝離和疫情期間減免物業費及租金等因素后，在正常經營狀況下，集團營業收入依然保持著穩定增長。”萬達商管集團內部人士對《證券日報》記者表示。

    在利潤指標方面，2021年，萬達商管集團實現歸屬于母公司所有者的凈利潤（公允價值）為132.92億元，與往年同期數據基本持平。但2021年公司公允價值變動收益53.43億元，比2020年公允價值變動收益減少了11.2億元。

    對此，一位會計師事務所合伙人對《證券日報》記者表示：“如果凈利潤（公允價值）基本穩定，但公允價值變動收益相比去年大幅降低，可以說明在2021財年，萬達商管集團的經營利潤水平在上升。”

    值得注意的是，財報數據顯示，萬達商管集團保持著較為充沛的現金流。截至2021年12月31日，萬達商管集團經營活動產生的現金流量凈額225.14億元，同比增長70.24%，且期末現金及現金等價物余額413.53億元。

    有息負債同比大幅下降

    除了經營數據一如既往的穩健外，萬達商管集團在資產層面的狀況也得到了持續優化。

    記者梳理財報發現，2021年萬達商管集團有息負債同比減少近320億元，凈負債率34.6%，較去年同期下降了13.5%。

    在總資產方面，公司實現了持續增長。截止2021年末，萬達商管集團總資產5846.76億元，凈資產2848.47億元，兩項數據較上一財年的增幅維持在3.5%-4%區間。

    數據顯示，2021年，公司毛利率水平為64%左右，較上期數據下降約5%左右。“由萬達商管集團剝離出的輕資產模式商業物業管理公司珠海萬達商管啟動赴港上市后，其母公司萬達商管集團也加快了輕資產的步伐。隨著新增合作項目從培育期進入經營穩定期后，公司毛利率將會得到提高。不過，即便當前毛利率有所下降，超過60%的毛利率讓公司依然獲得了較高回報。”上述會計師事務所合伙人表示。

    與2021年年報同時發布的還有萬達商管集團2022年一季報。數據顯示，公司公允價值變動損益為10億元，相比2021年第一季度的18億元下降了45%，而凈利潤（公允價值）與去年同期基本持平，說明公司經營質量在進一步提升。

    而據現金流量表顯示，2022年1-3月份，公司取得借款收到的現金為46.25億元，償還債務支付的現金為73億元，這表明公司一季度償債凈流出達近27億元。此外，分配股利、利潤或償付利息支付的現金為18.6億元。“這說明公司籌資活動產生的現金流出，大部分都是用來償債以及支付債務利息，表現出公司良好的償債能力。”上述會計師事務所合伙人表示。

（編輯 才山丹）