本報記者 王麗新

    11月11日，金地集團公告稱，公司完成發行15億元中期票據，發行期限為3年，票面利率4.17%。同一天，保利發展發布2021年度第四期中期票據募集說明書，擬發行20億元中期票據，用于償還銀行貸款，債務融資工具期限5年。

    “這是11月9日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會后，發債規模較大的案例。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，這標志著在銀行信貸傾向有所松動的基礎上，房企債市融資開始出現回暖跡象，預計接下來發債企業數量會增加。

    “保利發展拋出融資案，不能完全視為房地產融資環境全面放松，但這是一個信號。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，招商蛇口、龍湖集團、碧桂園、美的置業等公司都計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具，這意味著調控政策在房企融資端可能會打開一扇窗戶。

    市場數據顯示，11月份以來，已有上海城開、棲霞建設、中建五局等多家房地產企業中期票據發行計劃獲準注冊。此外，金科地產、廣州珠江實業等房企的超短期票據也獲準注冊。

    “接下來，房企融資環境或有所放松，但當前資本市場謹慎心理較強，對房企的信用資質較為關注，部分資金較緊張的房企信用受到一定影響，融資仍較難。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，當然，信用資質較好、運營穩健、流動性充足的房企更受資本市場青睞，融資難度相對較低。

    “后續會有更多央企、國企及頭部民企推動融資活動，這些房企信用等級較高，更加容易獲得融資。另外，經營穩健、綜合實力較強的民營企業也會加快融資，其中，區域龍頭房企會有較大機會。”在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來，預計接下來融資類型會更加豐富，不僅是發債放開，信貸等融資方式也會逐步適度放開，緩解當前房企資金緊張局面，保障房地產市場健康穩定運行。

    不過，肖云祥認為，當下，個人房貸及房企融資端雖有利好消息傳出，但難言房企走出至暗時刻，因為目前還沒有實質標志性事件發生。

    肖云祥進一步表示，未來5年，房企將面臨規模巨大的美元債償付壓力，特別是2022年是償還壓力最大的年份，這給行業基本面造成負面影響。在當前局勢下，房企應加大去化力度，降低投資，盡可能提升現金回籠規模，若現金充裕可提前償還，避免賬期集中造成擠兌現象。