■本報(bào)記者 施露

    2018年下半年登陸港股的大發(fā)地產(chǎn)，于3月28日發(fā)布了上市后首份年報(bào)。

    年報(bào)顯示，2018年，大發(fā)地產(chǎn)錄得合同銷售金額125.24億元，同比增長(zhǎng)約204.1%，其中2015年至2018年合約銷售額年復(fù)合增長(zhǎng)率77.9%。

    2018年大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積約78.58萬平方米，同比增長(zhǎng)約144.5%，增長(zhǎng)率高居行業(yè)前列，合約銷售均價(jià)逐年增加，2018年合約銷售單價(jià)高達(dá)15937元/平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率14.2%。預(yù)售物業(yè)所得款項(xiàng)約為69.86億元，同比增長(zhǎng)39.3%。

    去化率快速提升的態(tài)勢(shì)下，2018年大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收益為59.46億元，較2017年同期增長(zhǎng)30.1%；核心凈利潤(rùn)由截至2017年12月31日的年度1.44億元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89億元，增長(zhǎng)240%。

    對(duì)于上市前大家普遍關(guān)注的高負(fù)債問題，大發(fā)地產(chǎn)在2018年財(cái)務(wù)風(fēng)格向?qū)徤鬓D(zhuǎn)換。根據(jù)年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，大發(fā)在2017年時(shí)凈負(fù)債率一度達(dá)到270.8%的高位。受此影響，2018年末，大發(fā)一年內(nèi)償還短期貸款增長(zhǎng)了271.9%，升至21.94億元。

    2018年，大發(fā)地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。在首次公開發(fā)售所得8.1億元之后，大發(fā)地產(chǎn)將30%的資金用在了償還貸款上，目前已動(dòng)用了2.43億元。

    同時(shí)，2018年大發(fā)地產(chǎn)持有現(xiàn)金額同比增長(zhǎng)260%，凈負(fù)債率同比降低60%，負(fù)債處于健康水平。同時(shí)，凈資產(chǎn)負(fù)債率大幅度改善，利息覆蓋倍數(shù)1.6（2017年為0.7，較2017年提高157%），現(xiàn)金對(duì)債務(wù)的比例為1：1，基本處于穩(wěn)健水平。

    長(zhǎng)期立足并深耕長(zhǎng)三角的大發(fā)地產(chǎn)，目前主要的業(yè)務(wù)依然聚焦在長(zhǎng)三角。從大發(fā)地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備來看，截至2018年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)擁有總土儲(chǔ)約340萬平方米，在長(zhǎng)三角地區(qū)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占比約91%。與此同時(shí)，大發(fā)地產(chǎn)也在重慶等二線城市開始布局，但占比不大。

    易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“上一波港股上市，確實(shí)涌入了很多中小房企，這幾年銷售規(guī)模快速提升，但是融資方面壓力很大。從此類企業(yè)的凈利潤(rùn)和負(fù)債等數(shù)據(jù)看，充分說明了一些投資者比較關(guān)心的指標(biāo)，往往是有很多風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)于此類企業(yè)來說，在上市后更需要管控此類風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榇饲胺课蒌N售市場(chǎng)行情不錯(cuò)的城市，現(xiàn)在基本都在降溫，這對(duì)于大發(fā)地產(chǎn)來說是有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的。”