北京產權交易所披露信息顯示，成都華僑城盈創實業有限責任公司（簡稱“華僑城盈創”）80%股權、成都美客優家商貿有限責任公司（簡稱“美客優家”）100%股權以及成都齊盛當代藝術博物館（簡稱“齊盛博物館”）100%權益將被轉讓，上述三項轉讓于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企業及實體最終實際控制人均為華僑城集團。

    中國證券報記者統計主要產權交易平臺信息顯示，進入第三季度，涉及房地產業產權轉讓項目開始增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產行業的產權轉讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發布的項目。業內人士表示，隨著房地產調控深入，一些房企為了減負增利，逐步剝離非地產業務及虧損業務。而一些企業由于地產板塊長期虧損，在地產處于較嚴調控之下，也開始著手剝離旗下地產業務。

    剝離虧損資產

    北交所公告顯示，華僑城盈創成立于2017年5月，是重慶華僑城實業發展有限公司子公司，其經營范圍包括園林綠化工程設計、施工；工程項目管理；停車場服務；房地產開發經營；房地產經紀；物業管理等。

    財務數據顯示，今年前9月，公司營收為0元，凈利潤虧損11.34萬元，資產總計5.08億元，負債總計4.09億元。

    美客優家財報顯示，今年前7月，公司營收5.66萬元，凈利潤虧損0.85萬元，資產總計1.35萬元，負債總計7.56萬元。美客優家經營范圍是銷售、設計工藝美術品、陶瓷制品及展覽展示服務等。由華僑城集團有限公司旗下四川齊盛藝庫文化旅游發展有限責任公司和成都市東盛房屋開發有限責任公司各占股50%。

    轉讓全部權益的齊盛博物館也處于虧損狀態，截至今年7月底，博物館資產總計155.9萬元，負債總計43.65萬元。今年前7月，博物館營收為零，凈利潤虧損1.26萬元。

    自2018年9月以來，華僑城集團頻繁轉讓旗下公司股權及資產，經中國證券報記者不完全統計，截至10月28日，華僑城集團在各大產權交易平臺掛牌出售和進行預披露的資產至少有18項，范圍涵蓋項目公司股權、土地、在建工程等。涉及城市也涵蓋成都、上海和深圳。

    以成都為例，除了此次轉讓的3個項目外，此前，其旗下的成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發有限公司100%股權、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發有限公司100%股權、成都天府華僑城湖濱商業管理有限公司51%股權和成都地潤置業發展有限公司51%股權也于近日掛牌轉讓。

    華僑城集團表示，通過出售相關資產，華僑城將進一步聚焦主業，保證企業有更多的精力和資源集中到文旅產品的開發建設中，不斷提升文旅核心競爭力。

    地產產權轉讓增多

    值得注意的是，9月以來，涉及房地產行業的產權轉讓明顯增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產行業的產權轉讓項目共計36宗，其中31宗為9月份以后發布的項目。項目性質設計央企剝離地產資產、房企剝離虧損業務等。

    央企剝離地產資產方面，10月25日起，中國水電建設集團房地產（都江堰）有限公司35%股權及3.01億元債權掛牌轉讓。公開信息顯示，該公司成立于2011年5月，注冊資本為1億元，主要從事房地產開發、銷售、咨詢、文化產業經營、教育投資等業務，據2017年度財報顯示，資產總計19.99億元。此項目的轉讓方為中國電建旗下的中國電建地產集團有限公司和中國水利水電第十工程局有限公司，兩家公司擬轉讓股權比例分別為20%和15%。

    房企剝離虧損業務方面，華僑城集團近日轉讓海南華僑城實業有限公司100%股權顯得特別。2018年6月，該公司還與文昌市簽約三個項目。但由于負債嚴重，該公司被華僑城集團掛牌出售。財報顯示，截至三季度末，其負債24.66億元，凈資產為4735.58萬元。業內人士表示，由于海南全域限購，負債房企經營壓力顯而易見，因此被出售整合也在預期內。

    招銀國際認為，受持續收緊的房地產政策影響，房地產市場情緒自9月份開始轉淡，房企壓力慢慢顯現。也有房企人士分析，國家統計局9月房地產行業銷售面積等數據也略有下滑。預計部分房企將面臨轉型和調整的壓力。