■本報記者 趙琳 見習記者 王曉悅

    7月2日復牌起，康達爾更名為*ST康達，正式實行退市風險預警。公司股票復牌后連收五個跌停，被認為在悶殺投資者的同時，也給兩位大股東敲響了警鐘。據接近京基集團的相關人士透露，經充分溝通，代表兩大股東的董事已在7月19日的董事會會議上達成一致意見，全票通過聘請信永中和會計師事務所的議案。

    7月27日，這個議案將呈遞股東大會審議。聘請會計師事務所一事能否就此敲定？年報能否趕在8月31日的死線前披露？成為*ST康達近期最大的看點。

    股權之爭暫時熄火

    7月19日，*ST康達新一屆董事會全體參會，代表深圳華超的董事長羅愛華等8位董事和代表京基集團的董事熊偉、獨立董事王紅兵齊聚一堂。盡管紙面上仍然無不相讓，但雙方似乎已達成某種共識。該次董事會上，聘請信永中和會計師事務所的議案得到10票全票通過。這是股權之爭的5年時間里，兩大股東首次達成一致意見。

    “這是董事們在會上充分溝通后的結果。”一位接近京基集團的相關人士向《證券日報》記者表示，在監管部門的施壓下，*ST康達通知董事熊偉和獨董王紅兵參加7月19日的董事會。在會議上，各董事進行了充分溝通，一致希望推進事件的進展，盡快披露年報，在聘請會計師事務所一事上達成了一致意見。

    誠然，披星戴帽后觸目驚心的股價表現已然給兩大股東敲響了警鐘。7月2日復牌并實行退市風險預警后，*ST康達連收5個跌停板，5個交易日內市值蒸發近20億元。按此計算，持股比例分別為31.65%和29.85%的京基集團和深圳華超，賬面減值均在6億元左右，可以說是剝膚之痛。

    此前，審議聘請會計師事務所議案時，還有一個小插曲。早在今年5月28日，京基集團就提請在7月27日召開臨時股東大會，審議聘請信永中和會計師事務所的議案。但在臨近股東大會召開時，京基集團又于7月16日申請增加議案，擬聘請任大華會計師事務所，但最終被董事會以“議案互斥”的理由駁回。

    在回復《證券日報》采訪提綱時，京基集團表示，考慮到康達爾董事會曾多次拒絕此前推薦的信永中和會計師事務所，京基決定再提議一家會計師事務所供康達爾全體股東自主選擇、公正決策，以期盡早解決康達爾年審會計師事務所選聘問題，避免康達爾退市。目前，從董事會的投票結果來看，代表深圳華超的董事已做出了選擇。

    兩天后，*ST康達將在7月27日召開的股東大會上審議聘請信永中和會計師事務所的議案。該議案能否獲得通過，決定著*ST康達能否在8月31日的死線之前把年報趕制出來，以避免暫停上市的懲罰。

    隱蔽資產帶來業績增長

    截至7月24日，兩市仍有康達爾和中毅達兩家上市公司未披露2017年年報，這兩家公司今年一季報也尚未披露。不過，相比中毅達的預虧，康達爾2017年的業績預告并不差。

    受益于山海上城項目二期1棟的銷售，康達爾預計2017年業績大增。公司2017年年度業績預告顯示，預計當年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.3億元-2.9億元，比上年同期增長3759%-4766%。同樣地，因山海上城二期一棟實現部分銷售，康達爾2018年上半年業績預告顯示，公司2018年上半年實現凈利潤6000萬元至7500萬元，比上年同期增長287.6%至334.5%。

    這似乎也印證了此前市場的猜測，京基集團是為土地而來。早在2015年的研報中，就有分析師指出*ST康達隱蔽的土地資產。“公司在深圳擁有龐大的、低成本的土地資源，建設成為商品房和物業，未來幾年會建成并銷售，大量的收入和利潤開始體現在上市公司報表上，公司隱蔽的大量地產資源開始浮出水面。”中信建投的分析師黃付生在研報中如是說。

    根據*ST康達2016年年報，公司地產板塊主要可開發項目為西鄉康達爾山海上園項目，推廣名稱為山海上城。該項目共分四期開發，其中一期已于2014年竣工。項目二、三、四期總占地面積約9.2萬平方米，總計容面積約45.3萬平方米，預計總投資金額約97.2億元。

    此外，*ST康達手中還有12.5萬平方米的沙井地塊，公司地產板塊下轄土地、商鋪、廠房、宿舍等可出租面積約35萬平方米，土地儲備面積約24.3萬平方米。