華夏幸福（600340）日前發布的2017年年報顯示，公司去年實現營業收入596.35億元，同比增長10.8%；實現凈利潤87.81億元，同比增長35.26%；基本每股收益2.83元。分配預案為“10派9”，共計派發現金股利26.59億元。

    值得一提的是，華夏幸福去年凈利潤率為14.72%，為近三年來最高。2017年末貨幣資金681.05億元，占總資產比18.12%，貨幣資金量充裕，創歷史新高，與規模以上房企相比，處于較好水平。

    “非典型”房企

    華夏幸福隸屬于房地產板塊，主要業務分為產業園區業務和房地產開發業務兩大板塊，其中產業園區業務包括產業新城與產業小鎮兩大核心產品，是公司的核心業務，也是公司核心競爭優勢。

    “‘典型’房地產公司的主營業務就是買地、蓋房子、賣房子，而華夏幸福是‘非典型’房地產公司，是產業新城發展運營商。”華夏幸福總裁孟驚表示，簡單來說，華夏幸福接受政府的委托開發建設產業新城，對產業新城的基礎設施及公共服務價格、質量實施監管，并專門設立園區管委會，負責對接相關事務。華夏幸福作為投資開發主體，設立項目公司，負責園區的規劃設計與咨詢、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、產業發展服務以及城市運營服務一體化運作。

    與此同時，華夏幸福還依托產業新城發展房地產開發業務，為產業園區提供高品質的住宅及配套服務設施。“非典型房地產公司就有非典型房地產公司的特點，外界不能以銷售額等傳統衡量房地產公司的邏輯來看待華夏幸福。”孟驚說。

    據孟驚介紹，2017年產業新城業務實現收入284.56億元，同比大幅增長65%，產業新城收入占營收總額的比例從32%上升到48%。在公司87.81億元的凈利潤占比當中，住宅貢獻了40%，產業新城的貢獻率已經提升至60%。

    異地復制成效顯著

    “華夏幸福是新型城鎮化的踐行者和受益者。”孟驚介紹說。

    據證券時報記者了解，產業新城開發業務承擔著縣域經濟轉型及城市競爭力提升的重任，能有效幫助地方政府尤其是縣域政府提升城市綜合實力，增長潛力可期。

    “2017年，華夏幸福產業園區業務的異地復制成效顯著。”孟驚說，在剛剛過去的2017年，華夏幸福在京津冀區域的固安、大廠、懷來等城市群區域繼續保持快速發展。與此同時，產業新城異地復制成果彰顯，長三角區域發展勢頭強勁，在京津冀以外較先進入的杭州區域和南京區域已躋身公司業績增長極，新能源汽車、高端裝備制造、物流電商等產業集群已較成規模。

    年報數據顯示，華夏幸福投資運營的園區2017年新增簽約入園企業635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47%。尤其值得注意的是，非京津冀區域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%。同期，非京津冀區域銷售額占比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻銷售額。以嘉善產業新城為標桿的（環）杭州區域和以來安產業新城為標桿的（環）南京區域分別以3年和2年的時間銷售雙雙超百億。

    在孟驚看來，2017年是華夏幸福的“異地復制”之年，非京津冀區域產業新城經過幾年的耕耘，逐步從起步期過渡至發展期，入駐企業數及落地投資額快速增長，華夏幸福已經進入了全國化布局的全新發展階段。

    產業新城平臺再升級

    在談及未來的發展時，孟驚說，華夏幸福未來的發展重點還是在國內，海外發展只是國內業務的有效補充。具體而言，華夏幸福將繼續緊跟國家戰略，密切關注人口持續流入、產業發展良好的重點省會城市、機會性城市，加快布局拓展。同時在國家政策允許的范圍內繼續開拓海外產業新城業務，以東南亞現有業務為核心，圍繞大型核心城市快速布局。

    據介紹，在推動區域產業發展的過程中，華夏幸福將會聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節能環保、新材料、生物醫藥、都市消費、生產性服務業和文化創意等十大產業，打造高端產業集群。

    “在‘誠意正心干好產業新城’不動搖的同時，我們也希望能過構建產業‘護城河’，不斷鞏固具有公司特色的產業競爭優勢。”孟驚告訴證券時報記者，產業新城是實體經濟平臺，需要與大批有情懷的企業共同搭建合作平臺、共同推進全面合作、共同構建陽光環境，在投融資、產業新城、房地產、城市配套設施、產業發展、公共服務、規劃咨詢等各個領域全方位合作，為產業新城平臺再升級提供新動能。