本報記者 李正

    5月9日，網(wǎng)傳蘇州推出取消二手房轉(zhuǎn)讓年限等地產(chǎn)調(diào)控消息。《證券日報》記者就此致電江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心，工作人員對記者表示，關(guān)于網(wǎng)上流傳的蘇州市房地產(chǎn)放松政策，目前已經(jīng)收到了口頭通知，但是還沒有拿到真正的政策文件。

    消息內(nèi)容顯示，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限；非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)；在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約；非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內(nèi)累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，從蘇州的地產(chǎn)市場整體來看，如果消息透露出來的內(nèi)容能夠得到實(shí)際運(yùn)行，將會對蘇州本地的地產(chǎn)市場起到不錯的刺激作用。

    “地產(chǎn)政策總體正在逐步調(diào)整，這是十分值得肯定的，但是由于新冠疫情等因素影響，目前蘇州本地的地產(chǎn)市場壓力還比較大，能否進(jìn)一步激活仍面臨著較大的不確定性，所以從這個角度來說，消息中提到的非本市戶籍居民家庭購房條件，累計繳納社保時間降為6個月的設(shè)定，我認(rèn)為沒有必要如此設(shè)置，有購房需求還是應(yīng)該盡早釋放出來。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，在蘇州的購房需求群體中，外地戶口人員占比較高，因此消息中提到的社保時限的放寬、二手房限售取消等措施，也將會使這類人群的購房需求得到相應(yīng)的滿足。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來超過110個城市或地區(qū)相繼公布地產(chǎn)新政，其中不少針對二孩及以上家庭進(jìn)行了放寬。

    比如揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月9日發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》中明確，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%；沈陽市房產(chǎn)局4月30日發(fā)布的《關(guān)于支持多孩家庭購買自住住房的通知》表示，生育二孩或三孩未滿18周歲的居民家庭，若在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房；綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在3月3日發(fā)布的關(guān)于公開征求《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》意見建議的通知中提出，對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執(zhí)行之日起，在綿陽城區(qū)（安州區(qū)）購買新建商品房的，按建筑面積給予每平方米200元的財政補(bǔ)貼，單戶財政補(bǔ)貼最高不超過2萬元。

    對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對二孩家庭及新出生人口（二孩及以上）的相關(guān)政策可以有效激活改善型住房需求，這類政策的積極意義在于，對于居民改善住房環(huán)境（比如擴(kuò)大住房面積）需求，添置二套房需求以及二手房換新房需求，都能夠帶來非常好的刺激作用。

    宋紅衛(wèi)補(bǔ)充表示，這類政策不僅可以刺激改善型需求，同時也是鼓勵生育二孩的人口增長政策，在一定程度上有利于二孩及三孩家庭比例的上升。

（編輯 白寶玉）