存量房貸利率“換錨”將于下月啟動。多家大型商業(yè)銀行表示，已做好準(zhǔn)備，屆時將通過短信、網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道通知客戶。專家表示，“換錨”前后，房貸利率料保持平穩(wěn)。在市場利率處于下行趨勢背景下，首套房貸有望獲得較為優(yōu)惠的利率。

    疫情對“換錨”影響不大

    中國證券報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，不同銀行擬采取的存量房貸利率轉(zhuǎn)換工作方式不盡相同，目前主要轉(zhuǎn)換方式包括：客戶通過網(wǎng)上銀行和手機(jī)銀行相關(guān)入口自行轉(zhuǎn)換、通過銀行網(wǎng)點(diǎn)智能柜員機(jī)轉(zhuǎn)換，或由銀行直接操作統(tǒng)一轉(zhuǎn)換。

    某商業(yè)銀行人士表示，受疫情影響，網(wǎng)上銀行和手機(jī)銀行端口操作將是主要方式。

    據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，大部分銀行已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)換細(xì)則制定和系統(tǒng)開發(fā)尾聲。有銀行反饋，將安排存量房貸用戶通過手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行來操作完成合同轉(zhuǎn)換，這也與疫情防控期間的“無接觸”式服務(wù)理念相吻合。目前來看，疫情不會對“換錨”工作產(chǎn)生太大影響。

    國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員董希淼指出，“換錨”工作于2019年12月部署，2020年3月1日正式展開。在此期間，銀行在系統(tǒng)設(shè)置、開發(fā)、調(diào)整等方面已做好準(zhǔn)備。未來就是通知客戶，并用最簡便的方法跟客戶進(jìn)行協(xié)商和簽訂合同。“雖然溝通過程可能會受到疫情影響，但由于期限較長，隨著疫情的平穩(wěn)，在8月底前完成問題不大。”董希淼說。

    利率或進(jìn)一步下行

    存量房貸轉(zhuǎn)換有兩種方式：一是以LPR為定價基準(zhǔn)，二是轉(zhuǎn)換為固定利率。

    董希淼指出，無論是何種轉(zhuǎn)換方式，轉(zhuǎn)換后的房貸利率應(yīng)與原有利率相當(dāng)，除非采用第一種方式后LPR下降。

    他說，目前市場流動性將繼續(xù)處于合理充裕狀態(tài)，市場利率有望進(jìn)一步下行。在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。但較為優(yōu)惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸，旨在降低剛需購房者負(fù)擔(dān)，而對二套及以上的房貸仍將執(zhí)行較高利率。

    中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華表示，市場化條件下的貸款利率有長期走低的趨勢，存量房貸利率市場化后，長期來看，房貸利率大概率是降低的。