近期熱點城市的樓市調控有所收緊，房地產融資也受到強監管。多位銀行業人士表示，下半年將按照監管部門要求，嚴格審慎管理房地產領域貸款，控制開發貸和按揭貸。未來房地產在金融資源中的占比進一步提升的空間較小。同時，信貸政策將圍繞監管要求進行調整優化，加大對實體經濟領域的支持力度。

    部分地區上調房貸利率

    融360大數據研究院監測數據顯示，7月底到8月初，蘇州、杭州、大連、寧波等地房貸利率均有所上升。

    融360大數據研究院分析師李萬斌表示，房貸利率上調是因為部分城市樓市過熱，當地通過上調房貸利率進行調控。另外，銀行下半年信貸資金往往不如上半年充裕，房貸額度也比較緊張，在此情況下，銀行也會選擇上調房貸利率。

    “預計更多地區將會上調房貸利率，而且額度也會相對緊張，但并不排除部分地區的部分銀行，從銀行自身的資金和業務策略出發，下調房貸利率。”李萬斌稱。

    中原地產研究中心統計數據顯示，目前看，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國主要一二線城市看，目前利率水平相比二季度有輕微波動，但大部分城市依然維持在過去兩年的最低利率。

    光大證券銀行業首席分析師王一峰表示，今年以來住房按揭貸款增長較快，在監管層穩房價、穩預期以及因城施策背景下，各城市房地產政策有保有壓，房貸利率出現一定程度分化。從目前的情況看，住房按揭貸款需求相對穩定。

    房地產信貸政策將收緊

    近期，央行兩度點名房地產金融，強調保持房地產金融政策連續性、穩定性，持續加強房地產市場資金管控。多位業內人士對中國證券報記者表示，下半年將按照監管部門要求，嚴格審慎管理房地產領域貸款。

    某大行蘇州分行行長表示，上半年該行投向房地產領域的資金占總投放比率低于30%，下半年開發貸和按揭貸會更嚴格控制。

    某股份行武漢分行副行長介紹，上半年該行房地產信貸占比不超過40%。“每年我們行對行業資產結構布局都是有序的。下半年全行房地產信貸將實行總量控制和擇優選擇，支持剛性需求。總的來講，銀行對房地產信貸的管控力度會越來越嚴。”

    “我們行房地產貸款本就很少，現在在政策調控要求下，更不會主動營銷。”江蘇常州地區某股份行行長表示，目前該行首套房和二套房房貸利率分別較基準利率上浮10%和15%，后續將根據市場情況適時調整房貸利率。

    “從政策看，未來對房地產在金融資源中的占比料會采取較謹慎的監管，房地產在金融資源中的占比進一步提升的空間較小。”交通銀行首席經濟學家連平認為，當前，在“房住不炒”要求下，一二線城市大部分對樓市管控比較嚴格，大規模炒作房產是不可能的。未來房地產信貸應從結構上做功課，匹配符合實際的合理需求。

    連平舉例稱，從按揭角度看，在目前較為嚴格的調控政策下，很多地方市場需求仍屬于剛性和良性的，對此銀行應該支持。在開發貸方面，如果市場上有良性合理的需求，銀行和非銀渠道也應給予支持。

    下半年將調整信貸方向

    多位銀行業內人士表示，下半年信貸政策將圍繞監管要求進行調整。上述股份行武漢分行副行長表示，該行上半年在民營企業和普惠金融領域的信貸投入很大，下半年將按照監管要求，加大對制造業的信貸支持。

    王一峰表示，制造業、中長期貸款出現明顯增長需要進一步的政策安排。隨著前期儲備項目逐步消耗，對公貸款已現疲軟態勢。未來，如何促使制造業貸款投放出現較快增長，需要進一步的政策引導。此外，如何有效激活微觀主體活力，尤其是資金端有效需求，也需要更多有效政策支持。

    值得注意的是，對于加大對制造業的支持，監管部門已有部署。銀保監會首席檢查官楊麗平此前表示，銀保監會要求銀行制定制造業年度服務目標，主要強化對卡脖子領域關鍵核心技術的攻關，以及對戰略性新興產業、制造業轉型升級這些重點領域的支持，實現制造業貸款的余額明顯高于上年。同時提升服務制造業的專業能力，督導大型銀行優化貸款的期限，和制造業企業生產研發周期的匹配，增加中長期貸款投放。能做信用放款的就堅持審核第一還款來源，做信用放款。