本報記者 毛藝融

    10月13日，香港證監會宣布推出“房地產基金專線”，以便利認可新的房地產投資信托基金（以下簡稱“房地產基金”或“REITs”）公開發售，持續推動香港房地產基金市場發展。

    香港證監會介紹，全新的一站式專線有助于本地及國際房地產基金申請人以保密形式就其申請事宜咨詢香港證監會，從而加強其在上市方面的準備工作及效率。

    與此同時，香港證監會已因應《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》最新發展及市場慣例，精簡房地產基金的認可程序及提交文件規定。香港證監會預期，在一般情況下，新房地產基金認可申請可按精簡程序于受理后四星期內作出決定。

    此外，為便利現有香港證監會認可房地產基金的二次發行，香港證監會已向房地產基金經理發出通函以闡明若干經簡化的文件規定。

    據中金公司統計，現階段中國香港REITs市場已有11只上市REITs，呈高度集中化特征，其中領展房產基金占總市值七成以上，大部分REITs投資于傳統商辦類資產。投資者結構方面，大部分REITs持有人以發行人及戰略配售投資者為主，邊際降低市場流動性。

    政策層面，REITs互聯互通機制正在積極推進中。中國證監會去年4月份發布5項資本市場對港合作措施。其中提到，將REITs納入滬深港通，擬總體參照兩地股票和ETF互聯互通制度安排，將內地和香港合資格的REITs納入滬深港通標的，進一步豐富滬深港通交易品種。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次香港證監會推出“房地產基金專線”，不僅彰顯了香港推動房地產基金市場長遠發展的決心，更通過提升監管透明度與效率，增強了香港作為集資及投資樞紐的吸引力。對于市場而言，該政策有望吸引更多國際房地產基金參與，進一步豐富市場生態，同時為內地房地產商提供面向資本市場的融資新渠道，助力緩解資金壓力，也是內地房企可以積極關注的新動向。