本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    如何看待香港樓市“撤辣”？作為港資企業，對于穿越周期有哪些經驗？如何看待當前內地市場的投資機會？

    近日，作為老牌港資企業，新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚在2024新世界中國媒體溝通會上，回應了這些熱點話題。

    對于香港樓市“撤辣”后的表現，黃少媚表示，香港這次“撤辣”撤的很完全，放開得很徹底，在短期內能提振市場。

    “現在的香港，是需要信心的時候。‘撤辣’后的市場反饋，也側面說明香港是值得投資的。”黃少媚表示，香港的經驗表明，如果政策放開，就可以吸引更多的購買力流入，對于內地的核心城市也不無參考。

    當前不少內地房企正在經歷市場調整，作為港資企業，大多經歷過幾輪的周期波動，新世紀中國對此也有經驗可以借鑒。

    事實上，新世界中國戰略轉型較早，2015年前，新世界中國在二三線城市也有項目布局，但從2015年開始進行戰略收縮，重點聚焦以廣州、深圳為代表的粵港澳大灣區，以及上海、杭州為代表的長三角地區。

    當前，黃少媚表示，在物業開發方面，新世界中國和其他發展商遇到同樣的市場情況。但一直以來，公司堅持項目不會全國遍地開花，以防止管理失控、質量失控；同時，公司堅持物業開發和管理并重，黃少媚認為，商業和住宅之間、租金和銷售之間，是可以相互補充的，這也是香港發展商一直以來堅持把商業地產做好的原因。

    “做商業地產是要靠強大的資金去支撐的，因為建設綜合體是需要龐大資金的投入，而租金的回收是相對緩慢和長期的。因此，我們也期待內地的K11，能在未來兩年全部入市之后，給新世界帶來長期穩定的現金收入。”黃少媚表示。

    對于未來內地的投資機會，黃少媚在回答《證券日報》記者提問時表示，投資內地的決心是堅定的，“從世界各地來說，都很難找到一個區域，可以連續投資40年都保持增長。雖然短期遇到一些困難，但未來依然有廣闊的發展空間，我們的客戶群體也非常多元，需求也是多樣化的，這些都值得我們繼續投資內地市場。”

    那么未來的投資重心又在哪里？黃少媚表示，銷售住宅相對簡單，但物業運營，需要根據市場發展趨勢不停地調整和轉型，這很考驗功力，也很考驗團隊。未來新世界中國還是會聚焦地產開發與運營雙軌并進，繼續在好的城市，更加審慎地尋找適合發展和投資的項目。

    新世界發展目前在內地投資發展8個城市更新項目，全部位于核心城市如廣州、深圳等。黃少媚表示，未來，在大灣區超過270萬平方米的土地儲備，有望在3到5年內，給公司帶來新的增長機會。

    同時，黃少媚表示，新世界中國也會加強新世界生態圈其他業態在內地市場的研發與銷售。在保險、醫療、教育等行業，也會加快在內地發展的步伐。

    據了解，新世界中國位于深圳的K11內地首個旗艦項目——K11ECOAST將于2024年底開業，開業后將成為深圳最大的購物中心之一，也是粵港澳大灣區的商業新標桿與名片。

    此外，新世界集團旗下社區醫療項目Humansa仁山優社目前已進入粵港澳大灣區，在廣州和深圳將運營超35家診所，在業內人士看來，新世界中國的優勢不僅在于用卓越的產品力賦能城市界面的改善，還在于借助集團生態圈優勢，積極推進多元業態落地，推動粵港澳大灣區的產業融合。

（編輯 李波）