證券時報記者 曹晨

    金九銀十是房地產企業的傳統銷售旺季，在今年受到“疫情”黑天鵝的影響下，A股地產公司銷售業績如何？

    10月11日晚間，萬科A（000002）、保利地產（600048）以及首開股份（600376）等多家A股地產公司披露9月份銷售簡報，整體來看，房企銷售多項數據呈現回暖趨勢，1~9月份的銷售面積和銷售金額均有不同程度增長。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，A股房企本身代表了重點房企的表現，其增幅較大說明有較強的抗風險能力，而此類房企積極推盤和促銷有助于行業良好發展。

    另一方面，從行業來看，9月份試行的房企融資“三道紅線”新規將對房企銷售節奏產生影響。在這樣的背景下，第四季度全國房企將會積極促銷以及去庫存成為業內普遍共識。

    房企銷售整體回暖

    10月11日晚間，多家A股地產公司披露9月銷售業績。保利地產公告稱，2020年9月，公司實現簽約面積347.43萬平方米，同比增加27.78%；實現簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。1~9月，公司實現簽約面積2444.06萬平方米，同比增加6.55%；實現簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。

    而萬科前9月的銷售面積和銷售金額也實現了不同程度的增長。萬科A公告稱，2020年9月份，公司實現合同銷售面積371.0萬平方米，合同銷售金額545.4億元，分別同比增長15.68%、10.65%；2020年1~9月份公司累計實現合同銷售面積3264.8萬平方米，合同銷售金額4927.6億元，分別同比增加6.64%、3.61%。

    中南建設11日也公告稱，公司房地產業務2020年9月份合同銷售金額236.2億元，比上年同期增長24.9%；銷售面積181.4萬平方米，比上年同期增長18%。1~9月份累計合同銷售金額1430.9億元，比上年同期增長10.1%；累計銷售面積1070.4萬平方米，比上年同期增長4.5%。

    不過，也有地產公司前三季度銷售業績有所下滑。首開股份10月11日晚間公告，1~9月，公司共實現簽約面積234.79萬平方米，同比下降2.74%；簽約額675.47億元，同比下降2.29%。自8月以來，公司沒有新增土地儲備。

    單月來看，9月份，首開股份實現簽約面積27.11萬平方米，簽約額81.57億元。其中，公司及控股子公司實現簽約面積17.32萬平方米（含地下車庫等），簽約額47.98億元；公司合作項目實現簽約面積9.79萬平方米（含地下車庫等），簽約額33.59億元。

    “類似銷售數據增幅較大，說明行業有進一步復蘇的可能，A股房企本身代表了重點房企的表現，其增幅較大，也說明有較強的抗風險能力。”嚴躍進認為，這和此類房企積極推盤和促銷等因素有關，有助于形成更好的發展態勢，能夠帶動全國其他房企積極向上。

    實際上，若從行業來看，9月份房企銷售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心發布的月度研究報告顯示，2020年9月，TOP100房企實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業績同比增長29%，增幅有所收窄。分季度來看，雖然第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復，但是9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢。

    四季度

    房企去庫存有望加快

    值得一提的是，今年9月份對于房地產企業而言并不一般。

    8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，會議上，明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也就是此前業內盛傳的房企融資“三道紅線”。其中將對碧桂園、恒大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城12家房企進行融資債務總規模的控制，自9月1日起在12家房地產企業試點施行。這被視為在房地產“長效機制”下，對房企有息債務規模進行精細化管控。

    嚴躍進此前曾對證券時報·e公司記者表示，該政策核心就是“四檔管理”和“三道紅線”。“從四檔管理角度看，主要包括‘紅橙黃綠’四個模式。雖然此類管理的內容沒有提及，但實際上對房企本身是有啟發意義的，后續房企需要積極建立此類四檔管理模式，尤其是融資部門、投資部門和營銷部門需要密切配合。”

    在這樣的背景下，房企拿地、開發、銷售節奏等都會受到較大的影響。在嚴躍進看來，三道紅線的約束，客觀上使得企業需要統籌銷售、財務和投資方面的關系，適當加快銷售有助于增強對此類地產金融政策的應對能力。

    “此外，第四季度全國房企將會積極促銷以及去庫存。”嚴躍進稱。