“今天一大早，我就把朋友圈的文案全部改了，全部換成深圳新房的信息。”在深圳從事房產(chǎn)中介超過5年的曾帥，正忙著操作手機(jī)。

    8月26日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)剛剛度過自己的40歲生日，對(duì)于許多購房者來說，這似乎也是一個(gè)特別的日子。“7月的時(shí)候深圳升級(jí)了樓市調(diào)控，緊接著東莞也升級(jí)了調(diào)控，再加上關(guān)于深圳擴(kuò)權(quán)等眾多傳聞不斷，臨深樓市特別是惠州樓市的成交量增加，我們當(dāng)時(shí)也忙著推介帶客。”曾帥說。

    7月25日，號(hào)稱“東莞史上最嚴(yán)住房調(diào)控政策”出爐。值得一提的是，東莞首次將二手房納入限購范圍，此舉將大多數(shù)的深圳投資客拒之門外。另一邊，從成交數(shù)據(jù)來看，惠州的一手住宅網(wǎng)簽量在近一個(gè)月的時(shí)間里明顯放大。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2020年8月第3周（8月17日至23日）惠州一手住宅網(wǎng)簽4852套，其中惠陽區(qū)一手住宅網(wǎng)簽1321套，排名第一，大亞灣區(qū)網(wǎng)簽量987套。而惠州市一手住宅每周的網(wǎng)簽量在7月底之前都在4000套以下，進(jìn)入8月之后最高的單周網(wǎng)簽量達(dá)到5210套。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月東莞新房住宅去化周期下降至6.6個(gè)月，惠州新房住宅去化周期下降至12.6個(gè)月。

    近日，記者跟隨多位購房者前往惠州臨深的大亞灣片區(qū)，發(fā)現(xiàn)有許多在建的樓盤，一些最靠近深圳坪山的新房項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)超過每平方米2萬元，二手房空置率比過去稍有改善，但同時(shí)也看到許多現(xiàn)房空置。“空置率高這個(gè)情況，已經(jīng)比前幾年好一些了。不過，很多到惠州購房的客戶都是為了投資，所以空置率高其實(shí)也正常。”曾帥表示。

    而在惠州大亞灣區(qū)的一處新盤，銷售工作人員告訴記者，“周末的時(shí)候人氣會(huì)旺些，深圳投資客比較多，很多是沒有深圳購房資格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。”據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日惠州全市二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米1.27萬元，環(huán)比保持不變。其中大亞灣區(qū)均價(jià)最高，為1.41萬元。

    “或許，買臨深片區(qū)房子的購房者需要的還是等待，但深圳新房最近扎堆上市，我們立刻轉(zhuǎn)勢(shì)推介深圳的新房。”曾帥說道。記者發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)中介的朋友圈里，多數(shù)都是龍崗、鹽田的住宅和公寓項(xiàng)目。一些位于寶安、光明和龍華等區(qū)的熱門新房項(xiàng)目紛紛公開自己的銷售方案，多數(shù)采取線上選房方式，也有提出“無房者擁有優(yōu)先搖號(hào)權(quán)”的銷售方式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬以來，深圳市場(chǎng)共有近10個(gè)新盤項(xiàng)目獲得預(yù)售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。

    一邊是“等待”，一邊是扎堆入市，從曾帥等房產(chǎn)中介的朋友圈里也能看出，深圳與周邊城市的不同“溫度”。