2018年，房企尋求多元化轉型意愿依舊強烈。統計顯示，長租公寓、物業服務、商業運營、物流倉儲、文旅等領域依舊是房企投入最多、發展最穩的行業。而從恒大發力新能源汽車，到碧桂園宣布大手筆進入機器人產業，龍頭房企已顯示出對專業性更強的“非地產”領域的熱衷。與此同時，一些房企通過一段時間的摸索，正在從行業試錯進入到糾錯的關鍵期間。

    轉型投資誰最積極

    2018年，地產行業的多元化在經歷了一段試探期后，開始進入標配階段。

    據北京商報記者粗略統計，2018年包括萬達、奧園、朗詩、龍湖、中駿、合景泰富、保利等超過10家房企對外宣布更名。房企“去地產化”意味顯著。

    易居智庫市場研究總監嚴躍進表示，更名顯示了企業多元化、復合化發展的思路。顯示出地產公司面臨發展瓶頸時，希望通過更多業務領域，給公司帶來新業績增長點。

    據克而瑞發布的統計數據，行業排名前30強房企中，至少已有70%的公司發布了多元化戰略。其中，行業排名前100強房企中則有97%布局了多元業務。

    “大型房企是轉型發展的先鋒。”一位樓市觀察人士指出，資金實力是重要原因。前兩年，大小房企一擁而上轉型，很多行業需要持續投入。賺慣了“快錢”的地產公司難以適應其他行業的“低回報”和“長周期”。

    統計顯示，2018年百強房企參與投資事件73件，是2014年的7倍，投資金額近千億，大房企多元化投資正在持續。

    實際上，2018年從融創成立專門文旅集團獨立運營，到恒大持續發力新能源汽車領域，再到碧桂園宣布大手筆進入機器人產業都堪稱大手筆投入。

    房企愛投哪些行業

    與此同時，2018年，房企轉型開始呈現新的趨勢。越來越多的企業開始青睞專業性強的“非地產”領域，如應用科技產業、教育、新工業新材料、文旅娛樂等。

    2018年，碧桂園成立廣東博智林機器人有限公司，并高調宣布，碧桂園重新定位為“高科技綜合性企業”，宣布將機器人業務列入公司未來三大重點方向。在2018年年報上，碧桂園披露投入該產業研發費用12.24億元，相比上一年的6.93億元增加了76.62%；融創剛剛發布的2018年業績公告顯示，去年新成立的融創文旅集團公司文旅城業務去年實現收入20.28億元，與2017年的收入相比接近翻番。恒大則為了布局新能源汽車產業鏈，在2018年累計投入約270多億元。

    克而瑞CEO張燕進分析，這些房企投資的熱點也是未來中國經濟熱點。目前房企多元化投資主要依靠主業的強大支撐。萬科、碧桂園、恒大均在主業實現規模化后，開始增加包括交通出行、本地生活、應用科技等非主業的投資。

    從2018年房企投資關注度上看，房企投資租賃市場規模最大，在聯合辦公、物業、產業地產、裝修、商業等行業的投入規模則依次遞減。受政策及盈利預期等因素影響，原來地產企業較為關注的金融、教育、產城、養老、文旅等業務則有所收縮。

    房企轉型之變

    實際上，2018年房企在多元化轉型不斷加大投入的同時，在投資戰略和投資領域的選擇上同樣顯示出冷靜。

    萬科管理層表示，未來能支持出現千億級企業的實體領域，并有進入空間的行業并不多，萬科不會再盲目投資新領域。事實上，相比之前，萬科在2018年業績報告中對養老、教育等業務的表述大為減少。

    “恒大在多元化發展上已全面完成，近五年內不會再涉入其他更大的產業。”恒大董事會主席許家印在業績發布會上表示，一些業務經過探索后，發展規模不能與恒大體量相匹配，就會進行一定舍棄。此前，恒大高調進入的糧油、乳業、礦泉水等產業已逐步淡出，轉而投向文旅、康養、新能源汽車產業。

    萬科業績報告顯示，在公司2018年2976.8億元的營業收入中，房地產開發業務貢獻了2846.2億元，占比95.6%，而包括物業服務在內的企業業務貢獻占比僅4.3%。

    此外，北京商報記者在梳理地產公司年報時注意到，地產開發仍是房企最大的收入來源。行業前30強中，主業基本上貢獻了90%以上的業績。

    業內人士指出，地產行業轉型經過一段時間摸索，正在從試錯進入到糾錯的關鍵期間。房企的轉型將從全面投資進入謹慎和聚焦階段。