本報記者 向炎濤

    從北京金融街走向全國，金融街控股集團旗下金融街物業迎來又一重要發展階段。7月6日，金融街物業在港交所主板正式掛牌上市。

    根據此前公布的招股結果顯示，此次金融街物業上市最終發售定價為每股7.36港元，扣除發行費用后，全球發售募集資金凈額約為6.07億港元，將主要用于在中國尋求戰略收購及投資機遇及新設分公司及附屬公司以擴大業務規模、信息技術及智能設施系統建設及升級等。

    公開發售獲超額認購146倍

    在內地物管企業密集赴港上市背景下，金融街物業受到了投資者的熱捧，獲得了大幅超額認購。7月3日，金融街物業披露招股結果顯示，香港公開發售股份約13.16億股認購，相當于香港公開發售項下初步可供認購香港發售股份總數900萬股的約146.22倍。根據回撥機制，合共3600萬股發售股份已從國際發售重新分配至公開發售，致使公開發售總數增加至4500萬股，相當發售股份總數的50%（于任何超額配股權獲行使之前）。

    國際發售也獲得大幅超額認購，相當于根據國際發售初步可供認購發售股份總數約20倍。國際發售項下的發售股份最終數目為4500萬股，相當于發售股份總數的50%。此外，全球發售方面，公司還發行了超額配售股份最多1350萬股（相當于全球發售項下初步可供認購發行股份總數的15%）。

    《證券日報》記者了解到，此次招股國際配售部分合共收到140多條訂單，受到全球知名長線基金、國內知名基金、對沖基金、企業和高凈值客戶的支持。

    金融街物業引入了4名機構基石投資者，合共認購2100萬美元（約1.63億港元），占比全球發售的24.65%。其中UBSAssetManagement、西澤投資管理、J-Stone及得翠分別認購600萬美元、500萬美元、500萬美元及500萬美元，按中間價計算，約占發售股份24.65%，設6個月禁售期。據了解，西澤投資管理集團主席是有“女股神”之稱的劉央所擔任。

    物管行業整合度有望提升

    招股書顯示，金融街物業是金融街控股集團下屬企業，而金融街控股集團大股東為北京西城區國資委。

    根據中指院報告，就綜合實力而言，金融街物業在2020年中國物業服務百強企業中排名第16位。截至2019年12月份，公司辦公樓的在管建面約640萬平方米，在2020年京津冀物業服務百強企業中排名第四位，占在管總建筑面積的32.1%。

    從最早負責北京金融街區域辦公樓的物業，到如今，金融街物業已完成中國16個重點城市布局，并將物業管理業務延伸至六大區域（即華北、西南、華東、華南、東北及華中）。截至2019年12月份，公司向其提供物業管理及相關服務的知名金融管理中心包括重慶江北嘴金融城、南京金融城、淮安金融中心、天津環球金融中心及上海虹口區金融街海倫中心等。

    截至2019年，金融街物業為全國共144個物業項目提供物業管理及相關服務，涉及在管建筑面積合共約1990萬平方米，其中約40%位于北京，按收入計算約63%來自北京。公司以非住宅項目管理為主，占2019年收入約75.9%，其中辦公樓占51.1%是公司主要收入來源。來自金融街聯屬集團之項目的收入占66.4%。公司主要提供基礎物業管理、生活服務、租賃服務和餐飲服務四大服務。2017年至2019年，公司營業收入分別為7.6億元、8.8億元、10億元，其中來自商務物業的收入分別為71.5%、68.7%及66.1%。

    安信國際在研報中指出，預計行業并購加速，物業管理行業正在重復地產行業的發展過程，集中度不斷提升，行業整合將會加速。在港上市的商務物管公司不多，金融街物業的國企背景，上市后會有一定的資金追捧。