2025年9月29日，由總部位于新加坡的凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市。這是中國第75單公募REITs，也是中國公募REITs市場國際化、多元化、專業化發展的標桿案例。

    凱德投資（中國）首席執行官潘子翔，中信證券股份有限公司執行董事、總經理鄒迎光參加基金上市儀式并發表致辭。新加坡駐上海總領事館、新加坡企業發展局、新加坡金融管理局、上海市商務委員會、長沙市發展和改革委員會、廣州市白云區發展和改革局、凱德投資、凱德發展、凱德中國信托、中信證券、華夏基金等有關領導及合作機構、投資者代表共同見證這一歷史時刻。

    華夏凱德商業REIT由領先的全球不動產資產管理公司、亞太地區最大的REITs管理人之一凱德投資擔任發起人及運營管理機構，中信證券擔任專項計劃管理人，華夏基金擔任基金管理人。基金底層資產凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭，具備優異的資產質量與專業高效的運營團隊，為基金成立后的穩定運營和業績持續增長奠定堅實基礎。

    基金發售階段，華夏凱德商業REIT獲得各界廣泛關注，深受市場認可。基金擬募集規模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網下投資者的有效認購倍數分別達535.2倍和252.6倍。

    凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“凱德投資將國際市場成熟的REITs管理經驗與中國市場深度結合，華夏凱德商業REIT不僅為境內投資者提供了低利率環境下配置優質資產的新通道，更通過透明高效的運作機制，為全球資管機構參與中國公募REITs市場提供了機會，樹立了國際資本與中國龐大的消費市場深度融合的新標桿。借中新建交35年來兩國緊密合作的東風，凱德將繼續深化在華布局，以全球智慧賦能本土創新，以專業能力守護長期價值，與中國共成長。”

    中信證券股份有限公司執行董事、總經理鄒迎光表示：“在中新建交35周年前夕，中信華夏聯合體有幸在華夏凱德商業REIT項目中擔任了管理人、財務顧問、托管行等關鍵角色，以中信集團‘一個中信、一個客戶’的協同服務理念，助力凱德在中國資本市場樹立了又一個標桿。這不僅是中信聯合體與凱德長期合作的里程碑，也是落實中國資本市場對外開放、深化中新金融合作的又一重要實踐。中信聯合體期待與凱德投資一道，乘風REITs發展機遇，做好產品存續期管理工作，提升產品競爭力、延續產品生命力。”

    展望未來，在監管機構、原始權益人、運營管理機構、基金管理人與投資者的協同努力下，華夏凱德商業REIT有望成為兼具穩定收益與成長潛力的標桿產品，在實現長期穩健經營的同時，力爭為投資者創造可持續且具有競爭力的收益回報。

    （CIS）