本報記者 昌校宇

    中信建投基金管理有限公司3月24日發(fā)布公告稱，中信建投國家電投新能源REIT將于3月29日上市。

    根據(jù)此前公告，中信建投國家電投新能源REIT的發(fā)行受到網(wǎng)下投資人的追捧。中信建投證券相關(guān)人士介紹稱，“本項目是我國首個網(wǎng)下認購突破千億的公募REITs項目，再創(chuàng)我國公募REITs市場新高。同時，網(wǎng)下詢價的機構(gòu)中，保險機構(gòu)報價金額占比高達59.02%，遠高于已發(fā)行項目平均值，體現(xiàn)出市場長資金對本項目長遠投資價值的認可，未來有望進一步引導保險機構(gòu)等長期價值投資機構(gòu)參與公募REITs市場。”

    自2021年6月份首批公募REITs試點項目上市以來，截至3月23日，已發(fā)行上市項目共25單，合計募集規(guī)模超800億元，資產(chǎn)類型覆蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障性租賃住房、污水處理、生態(tài)環(huán)保、清潔能源等。

    根據(jù)公開市場數(shù)據(jù)，截至3月23日，已發(fā)行的公募REITs自上市以來二級市場平均漲幅約15.08%，投資者市場參與熱情較高。

    “不同于債券等固定收益產(chǎn)品，公募REITs無約定票面利率，其分派率隨著資產(chǎn)運營情況而波動，是權(quán)益型投資品種，具有潛在的增值空間。”一位公募基金人士表示，相較于傳統(tǒng)的股權(quán)類投資標的，公募REITs的底層資產(chǎn)通常為運營較為成熟的、具備長期穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)設(shè)施項目，因此整體價格波動空間相對較小，短期炒作概念的空間有限。與之相對的，公募REITs每年可以為投資者帶來穩(wěn)定且可觀的分紅，根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》要求，公募REITs需要每年將基礎(chǔ)設(shè)施基金90%以上可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，因此公募REITs更適合作為長期投資標的，在傳統(tǒng)股、債投資產(chǎn)品的基礎(chǔ)上豐富投資者大類資產(chǎn)配置，分散投資風險，提高整體收益穩(wěn)定性。

    經(jīng)過近2年的市場運行，公募REITs于機構(gòu)投資者的長期投資組合中的價值，已然在其持有份額的不斷上升以及屢創(chuàng)新高的認購倍數(shù)中獲得充分體現(xiàn)。3月20日，博時蛇口產(chǎn)園REIT公布了公募REITs首份2022年年報，年報顯示其戶均持有的基金份額自2021年末的4959.38份上升至6725.65份，持有份額趨于集中，機構(gòu)投資者份額占比也從2021年末的82.78%上升至87.03%，顯示了以長期投資資金為主的配置型機構(gòu)投資者對此類資產(chǎn)的青睞。

    據(jù)統(tǒng)計，我國產(chǎn)權(quán)類REITs對應現(xiàn)金流分派率平均為3.46%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs對應現(xiàn)金流分派率平均為8.39%。現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定，底層資產(chǎn)運營成熟穩(wěn)定，長期投資回報良好，未來潛在增長空間等優(yōu)點正是構(gòu)筑REITs長期投資價值的核心。

（編輯 張明富）