本報(bào)記者 杜雨萌

    近期，又有多地通過(guò)契稅補(bǔ)貼或發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，著力提振房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)活力。

    11月21日，張家界第十三屆房地產(chǎn)交易會(huì)（支持保障性住房對(duì)象改善住房需求專項(xiàng)房交會(huì)）現(xiàn)場(chǎng)展示開(kāi)啟。此次房交會(huì)針對(duì)永定城區(qū)保障性住房對(duì)象推出了兩項(xiàng)力度空前的優(yōu)惠政策：一是參展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將推出房交會(huì)專屬特價(jià)房源，交易價(jià)格不受市場(chǎng)熔斷機(jī)制限制。二是活動(dòng)期間，所有符合條件的保障對(duì)象成功購(gòu)房，均可享受100%的契稅補(bǔ)貼，真金白銀減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

    11月20日，杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、杭州市余杭區(qū)財(cái)政局發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的通知》提到，通知發(fā)布之日起至2025年12月31日（含）期間，對(duì)實(shí)施讓利促銷的項(xiàng)目（以備案清單為準(zhǔn)），按照每套3萬(wàn)元的金額，在辦理所購(gòu)新建商品住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，給予購(gòu)買相應(yīng)項(xiàng)目新建商品住宅的購(gòu)房家庭補(bǔ)助。

    作為一項(xiàng)真金白銀減輕購(gòu)房者消費(fèi)負(fù)擔(dān)的支持政策，今年以來(lái)，已有鄭州、武漢、合肥、成都等多個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼新政。從補(bǔ)貼類型看，主要涉及剛需、人才、多子女家庭等群體。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，相較于下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)限售等其他樓市支持政策，購(gòu)房補(bǔ)貼政策通過(guò)精準(zhǔn)對(duì)接目標(biāo)人群的購(gòu)房需求，不僅能夠避免政策福利泛化，其采取的現(xiàn)金直補(bǔ)、契稅返還、購(gòu)房券等形式還可以直接減少購(gòu)房者前期支出，體現(xiàn)了以“真金白銀”降低購(gòu)房成本的導(dǎo)向，有助于帶動(dòng)符合條件的購(gòu)房需求釋放，具有非常好的導(dǎo)向。

    “通常情況下，房企為完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，會(huì)在11月份至12月份加大‘以價(jià)換量’力度，疊加近期地方政府不斷推出的購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計(jì)新房成交量會(huì)有一定程度上升。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    事實(shí)上，為進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，今年以來(lái)，多地還從放寬購(gòu)房限制、強(qiáng)化金融與住房公積金支持、大力推進(jìn)住房“以舊換新”和房票安置等方面不斷推出樓市支持政策。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)210個(gè)城市合計(jì)出臺(tái)了約550條樓市支持政策。

    結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前10個(gè)月，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)百分點(diǎn)和11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。此外，隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來(lái)，房地產(chǎn)去庫(kù)存工作穩(wěn)步推進(jìn)，截至10月末，全國(guó)商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米，已連續(xù)8個(gè)月減少。

    在張波看來(lái)，目前，房地產(chǎn)各項(xiàng)支持政策的發(fā)力效果仍在持續(xù)顯現(xiàn)。短期來(lái)看，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，政策方向可更多關(guān)注需求側(cè)，即一方面可進(jìn)一步下調(diào)商貸利率，推動(dòng)二套房利率與首套并軌，直接降低改善性需求的置換成本，釋放改善群體潛力。另一方面，北京、上海等一線城市可優(yōu)化限購(gòu)范圍，進(jìn)一步放松限購(gòu)，并結(jié)合“好房子”建設(shè)和城市更新加速落地，帶動(dòng)更多潛在住房改善性需求釋放。