本報(bào)記者 李正

    近日，易居研究院智庫(kù)中心最新發(fā)布的《百城新房成交報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2022年6月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積為2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%，成為今年上半年成交數(shù)據(jù)最佳的月份。

    將時(shí)間線拉長(zhǎng)來看，成交數(shù)據(jù)自4月份以來開始持續(xù)提升，4月份、5月份、6月份分別為1831萬(wàn)平方米、2069萬(wàn)平方米和2837萬(wàn)平方米，5月份和6月份分別環(huán)比增長(zhǎng)13%和37%，環(huán)比增速明顯加快；同比降幅分別為61%、56%、34%，下降幅度在持續(xù)收窄。

    《報(bào)告》指出，環(huán)比增速加快充分說明隨著各類寬松政策的陸續(xù)實(shí)施，多地樓市具備了復(fù)蘇的基礎(chǔ)和動(dòng)力。同時(shí)，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，說明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進(jìn)而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從成交數(shù)據(jù)來看，相比1月份至5月份，6月份購(gòu)房者的積極性有所提高，但并不旺盛，因?yàn)榇饲胺e壓的購(gòu)房需求也是推動(dòng)成交量提高的重要因素之一。

    據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，交易數(shù)據(jù)的拉升，還得益于寬松的購(gòu)房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。

    “從政策環(huán)境看，包括行政、金融、財(cái)政、稅收等領(lǐng)域的政策持續(xù)放松，為房地產(chǎn)交易行情活躍創(chuàng)造了較好的政策環(huán)境。而房企方面雖然推出了一些爭(zhēng)議較大的營(yíng)銷手段，但總體上說明房企正鼓足干勁做好銷售。同時(shí)，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也在變化，入市意愿在增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來看，今年前6個(gè)月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲。

    對(duì)于下半年樓市的發(fā)展預(yù)期，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，最值得期待的是房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2022年第四季度會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)全年累計(jì)同比正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年增幅在0.5%-1%。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，看好下半年樓市的總體走勢(shì)，預(yù)計(jì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交會(huì)有積極向好的表現(xiàn)，保持環(huán)比增速正增長(zhǎng)。

    此外，《報(bào)告》顯示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的百城共分為26個(gè)一二線和74個(gè)三四線城市。6月份，一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為31%，同比降幅為35%；三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為44%，同比降幅為33%。6月份相比5月份均呈現(xiàn)了“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降幅收窄”態(tài)勢(shì)。

    其中，上海、西寧、長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州這10個(gè)城市環(huán)比拉升排名靠前；重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽(yáng)、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)相對(duì)偏弱。

    宋紅衛(wèi)認(rèn)為，城市經(jīng)濟(jì)基本面比較好，能夠?qū)崿F(xiàn)人口凈流入，且有產(chǎn)業(yè)支撐，房地產(chǎn)庫(kù)存不高，如果一個(gè)城市具備以上這四個(gè)條件，樓市成交才會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

（編輯 才山丹）