部分信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在一定合規(guī)問題和風(fēng)險(xiǎn)隱患，正在引起監(jiān)管部門高度重視。

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，在前期充分調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，針對(duì)近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，近日銀保監(jiān)會(huì)開展了約談警示。

    銀保監(jiān)會(huì)對(duì)這些信托公司提出五點(diǎn)要求：

    要求這些信托公司增強(qiáng)大局意識(shí)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的總要求，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求。

    要求提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平，確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實(shí)力、資產(chǎn)管理水平、風(fēng)險(xiǎn)防控能力相匹配。

    要求提高合規(guī)意識(shí)，加強(qiáng)合規(guī)建設(shè)，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

    要求控制業(yè)務(wù)增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平。

    要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務(wù)。

    上述約談警示，與5月10日，銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知（銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號(hào)）》（又稱“23號(hào)文”）要求一脈相承。23號(hào)文要求加大對(duì)違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的各種亂象行為檢查處罰力度，其中對(duì)信托領(lǐng)域各種業(yè)務(wù)違規(guī)行為都提出了明確禁止性要求，要求鞏固前期亂象整治成果，防止亂象反彈回潮。

    23號(hào)文指出，對(duì)信托領(lǐng)域執(zhí)行宏觀調(diào)控政策方面的整治工作要點(diǎn)包括：向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，或通過股權(quán)投資股東借款、股權(quán)投資債權(quán)認(rèn)購(gòu)劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資；直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款；違法違規(guī)向地方政府提供融資；違規(guī)要求或接受地方政府及其所屬部門提供各種形式的擔(dān)保；違規(guī)將表內(nèi)外資金直接或間接投向“兩高一剩”等限制或禁止領(lǐng)域等。

    “房子是用來住的、不是用來炒的”。黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一根本定位深入人心，并要求“一城一策、因城施策”開展調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)決策部署，加強(qiáng)對(duì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的監(jiān)督檢查力度，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。23號(hào)文下發(fā)之后，社會(huì)反映正面良好，特別是引起了信托機(jī)構(gòu)的重視，對(duì)于規(guī)范整治房地產(chǎn)金融市場(chǎng)亂象、抑制資金過度流向房地產(chǎn)企業(yè)起到了很好的引領(lǐng)作用。

    銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述措施要求，有助于遏制當(dāng)前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)過快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，有助于推動(dòng)信托公司回歸本源、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、有效轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

    銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：今后，銀保監(jiān)會(huì)將會(huì)對(duì)信托公司的警示指導(dǎo)作為一項(xiàng)常態(tài)化工作，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況，及時(shí)開展政策吹風(fēng)，推動(dòng)信托公司沿著正確軌道穩(wěn)健發(fā)展。

    截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額3.15萬(wàn)億元，占全部信托資產(chǎn)余額14.00%；較年初增加1665.97億元，同比增長(zhǎng)15.15%。