本報記者 陳瀟

    7月22日，杭州出讓兩宗住宅用地，分別位于余杭區北部新城和拱墅區石橋，出讓起始總價為15.23億元，最終兩宗地塊均溢價成交，共攬金18.98億元，平均溢價率24.6%。結合月內數場出讓情況來看，杭州土拍市場整體熱度不減，本地龍頭在重點板塊持續補倉的策略愈發清晰，對于非核心地塊出手較為理性。

    具體來看，此次土拍中，余杭區北部新城地塊在經過35輪競價后，由杭州濱江房產集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以總價15.30億元競得，成交樓面價為17472元/平方米，溢價率高達29.65%。相較之下，拱墅區石橋單元地塊的競拍則相對理性。該宗地塊由杭州西湖房地產集團有限公司以總價3.68億元競得，成交樓面價15295元/平方米，溢價率為7.29%。

    “杭州本次土拍的平均溢價率達24.6%，數據相較此前土拍有所上升，但市場持續分化，局部板塊有所回調，反映出房企競價更加理性。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示。

    7月份以來，杭州土拍市場在局部板塊保持一定熱度的同時，呈現出較明顯的分化趨勢。例如，7月15日，濱江集團與綠城中國控股有限公司分別拿下余杭西站新城和錢塘區下沙單元地塊，總成交金額29.9億元。盡管這兩宗地塊地段優勢明顯，但因存在商業部分占比較高等因素，整體溢價率控制在相對低位。此外，7月8日，一外地房企首度入杭拿地，以2.73億元競得杭州臨平星橋低密宅地，溢價率10.07%。盡管該地塊密度低也契合改善需求，但因區域庫存較高疊加在售項目去化速度一般，開發商參拍表現較為理性。

    “當前市場環境下，非傳統核心板塊或商住混合地塊的出讓以低溢價為主。預計本地龍頭房企將持續鞏固優勢區域布局，地塊中商業部分的運營壓力仍需重點關注。”高院生表示。

    整體來看，7月份，杭州土地市場的本地龍頭房企戰略性補倉較為積極，市場熱度不減，但房企拿地更傾向于“擇優進場”，優質板塊保持相對高溢價、非核心板塊保持理性仍將持續。

    “杭州土地市場短期熱度有望延續，但結構性分化格局或長期存在。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著未來更多低密度住宅用地、高品質指標地塊的釋放，房企將從拼體量轉向拼精細化拿地與長線運營能力。