本報(bào)記者 陳瀟

    9月25日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，以31.42億元的代價(jià)出售持有的珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海萬(wàn)達(dá)”）1.49%的股權(quán)。

    據(jù)了解，碧桂園服務(wù)旗下碧桂園物業(yè)香港于2021年7月15日完成以對(duì)價(jià)32.30億元（初始購(gòu)買(mǎi)價(jià)）向珠海萬(wàn)贏企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海萬(wàn)贏”）購(gòu)買(mǎi)珠海萬(wàn)達(dá)1.79%的股份。

    2023年底，碧桂園服務(wù)與珠海萬(wàn)贏以及大連萬(wàn)達(dá)（兩者以下簡(jiǎn)稱(chēng)：萬(wàn)達(dá)方）簽訂的協(xié)議，萬(wàn)達(dá)方應(yīng)在不晚于2024年底自行或指定第三方，收購(gòu)碧桂園物業(yè)香港所持有的珠海萬(wàn)達(dá)股權(quán)，且該收購(gòu)的代價(jià)應(yīng)使得碧桂園物業(yè)香港稅后年化內(nèi)部收益率達(dá)8%的收益。

    此次公告顯示，碧桂園服務(wù)要求萬(wàn)達(dá)方在2024年9月27日起的10個(gè)工作日內(nèi)，按照31.42億元兌換等值美元以現(xiàn)金支付。

    “萬(wàn)達(dá)方回購(gòu)股權(quán)應(yīng)該主要是基于前期的回購(gòu)協(xié)議，同時(shí)在今年也做足了準(zhǔn)備，相繼賣(mài)掉一些資產(chǎn)，手中具備一定的現(xiàn)金流，履行了承諾，保持了良好市場(chǎng)信用，也顯示了一定的資金實(shí)力。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    碧桂園服務(wù)表示，此次出售主要為戰(zhàn)略聚焦和收縮財(cái)務(wù)性投資規(guī)模，按投資退出計(jì)劃回售股份，有助回籠資金，聚焦經(jīng)營(yíng)本集團(tuán)核心業(yè)務(wù)。而且，與約定的收購(gòu)日期相比，出售事項(xiàng)提早實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)方履行購(gòu)回目標(biāo)股份的責(zé)任。

    碧桂園服務(wù)稱(chēng)，擬將出售所得對(duì)價(jià)款項(xiàng)用作一般營(yíng)運(yùn)資金及董事會(huì)批準(zhǔn)的其他用途。經(jīng)扣除本公司確認(rèn)的目標(biāo)股份初始投資成本約26.81億元，對(duì)價(jià)余額約4.61億元（未經(jīng)審核）將計(jì)入本公司保留溢利。

    值得一提的是，盡管物業(yè)行業(yè)一直被公認(rèn)為現(xiàn)金流充裕的行業(yè)，但今年上半年，碧桂園服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額約為2.7億元，較上年同期的21.92億元同比大幅下降87.7%。

    其中，碧桂園服務(wù)應(yīng)收賬款的增長(zhǎng)頗受市場(chǎng)關(guān)注。為了應(yīng)對(duì)增長(zhǎng)的應(yīng)收賬款，碧桂園服務(wù)管理層曾表示，已經(jīng)成立了欠款追討委員會(huì)，由公司高管組成，通過(guò)實(shí)行強(qiáng)有力的組織保障來(lái)下達(dá)任務(wù)和全面推進(jìn)各項(xiàng)欠款追討。

    “碧桂園服務(wù)收縮財(cái)務(wù)投資，回籠資金，也一定程度上反映了公司的主業(yè)壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次資金回籠，從碧桂園服務(wù)角度來(lái)看，既能補(bǔ)充企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金，也取得了不錯(cuò)的投資收益。

（編輯 才山丹）