10月7日中午，為進一步支持實體經濟發展，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低融資成本，引導金融機構繼續加大對小微企業、民營企業及創新型企業支持力度，中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。

    對于此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進行深度點評：

    此次央行降準的時間，應該是有很強的信號意義的。近期十一假期中，各類看空中國經濟的聲音很多，甚至部分人也擔心十一假期后出現股票下跌等負面現象，所以說降準其實是一個很好的回應，即中國經濟將繼續在降低成本、鼓勵實體經濟發展、支持企業創新等方面有較好的表現，降準將帶來更多的貨幣供應和更為寬松的信貸政策，應該是當前比較清晰的政策邏輯體現。

    從此次降準政策看，覆蓋面很廣，體現為兩點。第一、降準政策涉及了各類商業銀行，包括大型商業銀行、股份制商業銀行等，類似降準政策將在很大程度上改善今年第四季度商業銀行的貸款政策。第二、降準對于企業的支持覆蓋面明顯增加，在過去更強調“小微企業”，而近期關于民營企業的討論增加，所以此次降準覆蓋面更廣，包括小微企業、民營企業和創新型企業等。類似覆蓋面廣的概念，說明這一次降準，是相對系統和具有戰略考慮的。

    此次央行在降準政策中，明確強調了“不搞大水漫灌”的思路，這其實還是為了打預防針，即當前降準還是會注重定向調控的內容，總體上希望降準發揮降低成本和保持流動性合理充裕的導向。類似政策也體現了高質量發展的金融支持政策。

    從當前降準政策看，其對于樓市發展將有三個積極的利好。

    第一、每一次降準，無論是直接還是間接，其實樓市都會有較為積極的反應。近期房企拿地的積極性有所減弱，尤其是流拍土地數量增加，所以降準其實也是為了更好地降低貸款成本，對于部分中大型開發商獲取商業銀行信貸是有較為積極的作用的。

    第二、降準利好銀行按揭貸款數據的改善，某種程度上說，近期銀行貸款之所以不積極，在于信貸方面是有限制的。但降準以后，或多或少會刺激銀行對于個人按揭貸款發放力度的增加。

    第三、降準將帶來一些邊緣性房地產業務的發展，尤其是一些和創新支持的業務，包括長租公寓項目、農村集體建設用地發展等，都會獲得較好的貸款政策支持，這也利好房地產領域的供給側結構性改革的發展。