本報(bào)記者 王小康

    8月26日晚間，招商蛇口（001979）發(fā)布了2019年半年報(bào)。報(bào)告顯示，截至上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入166.87億元，同比下降20.49%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)48.98億元，同比下滑31.17%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率6.59%，較上年同期降低3.53個(gè)百分點(diǎn)。公司營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)都大比例下滑，按照公司公告口徑，是因?yàn)榻Y(jié)轉(zhuǎn)周期不均衡的問(wèn)題。同時(shí)，雖然社區(qū)板塊的營(yíng)收和毛利率同比下降，但是園區(qū)板塊的經(jīng)營(yíng)占比有所提升，營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)和毛利率水平同比均有小幅提升，意味著公司上市時(shí)提出的轉(zhuǎn)型成果開(kāi)始呈現(xiàn)。

    2019年上半年，招商蛇口房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1，011.92億元，同比增長(zhǎng)34.75%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積515.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.77%。從今年設(shè)定2000億元銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，招商蛇口已經(jīng)完成了年度目標(biāo)的60%，整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)預(yù)期。今年上半年，在資源獲取方面，招商蛇口通過(guò)招拍掛新增項(xiàng)目29個(gè)，擴(kuò)充項(xiàng)目資源計(jì)容建筑面積383.31萬(wàn)平方米，一二線城市投資額占比近9成。

    近年來(lái)，招商蛇口以“立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、把握當(dāng)下，科技引領(lǐng)、擁抱變化”為戰(zhàn)略原則，以質(zhì)效提升為抓手，開(kāi)展一系列生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，促進(jìn)公司綜合發(fā)展。

    值得關(guān)注的是，招商蛇口物業(yè)改革持續(xù)進(jìn)行。4月15日，招商蛇口披露相關(guān)公告，籌劃支付現(xiàn)金協(xié)議受讓中航國(guó)際控股股份有限公司持有的中航善達(dá)股份有限公司22.35%股份，及以持有的招商局物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)認(rèn)購(gòu)中航善達(dá)非公開(kāi)發(fā)行股份。8月23日，公司進(jìn)一步披露了此次交易的具體方案，根據(jù)公告，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2019年3月31日，招商物業(yè)100%股權(quán)的評(píng)估值為29.9億元。在22.35%的股權(quán)完成過(guò)戶，且以招商物業(yè)100%股權(quán)認(rèn)購(gòu)中航善達(dá)發(fā)行股份事宜完成后，招商蛇口將直接持有中航善達(dá)5.03億股股份，并通過(guò)深圳招商地產(chǎn)持有中航善達(dá)3933.85萬(wàn)股股份，合計(jì)持有中航善達(dá)5.42億股股份（占中航善達(dá)屆時(shí)已發(fā)行股份總數(shù)的51.16%），成為中航善達(dá)的控股股東。A股上市物管企業(yè)寥寥無(wú)幾，相對(duì)于南都物業(yè)的23億市值，體量達(dá)5500萬(wàn)平方米、市值超80億元的中航善達(dá)被稱為“A股第一大物業(yè)公司”。對(duì)于本次交易，招商蛇口表示，本次交易是央企之間的資產(chǎn)整合，有利于國(guó)資委“瘦身健體，聚焦主業(yè)”戰(zhàn)略的落實(shí)；可以在充分盤(pán)活現(xiàn)有國(guó)資上市平臺(tái)的基礎(chǔ)上，打造央企物業(yè)管理旗艦平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)增值保值；有利于進(jìn)一步增強(qiáng)公司城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)綜合服務(wù)中物業(yè)管理業(yè)務(wù)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為公司廣大投資者創(chuàng)造價(jià)值。

    招商蛇口在粵港澳大灣區(qū)核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子灣、前海、深圳國(guó)際會(huì)展中心等區(qū)域擁有大量待開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源。同時(shí)背靠招商局集團(tuán)憑借豐富的內(nèi)外部資源，能為招商蛇口帶來(lái)較強(qiáng)的協(xié)同優(yōu)勢(shì)和巨大的商業(yè)機(jī)遇。2019年8月18日，中央重磅文件出臺(tái)支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，提出了將深圳建設(shè)成為高質(zhì)量發(fā)展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福標(biāo)桿、可持續(xù)發(fā)展先鋒的戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步明確了深圳在國(guó)內(nèi)城市和粵港澳大灣區(qū)的核心地位。隨著灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，招商蛇口享受的獨(dú)特政策和戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將日益凸顯。

    依托位于粵港澳大灣區(qū)核心城市的核心位置，招商蛇口目前已在灣區(qū)9個(gè)城市進(jìn)行項(xiàng)目布局，大部分資源集中在深圳。包括從前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西，太子灣片區(qū)、前海媽灣片區(qū)到寶安空港新城的深圳國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，公司近千萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)資源正在有序地規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及建設(shè)。今年上半年，招商蛇口前海土地整備事項(xiàng)圓滿完成，公司控股子公司獲取在2015年1月1日時(shí)點(diǎn)價(jià)值432億元的深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)的土地，明確了公司在前海區(qū)域的土地權(quán)益，后續(xù)合資合作事項(xiàng)正在加快推進(jìn)。與此同時(shí)，公司正在積極鋪排開(kāi)發(fā)節(jié)奏，推進(jìn)前海媽灣片區(qū)的建設(shè)。

    多家機(jī)構(gòu)表示，招商蛇口在重組后多維度積極變革，管理改革、提升周轉(zhuǎn)、加速整合；公司坐擁一二線優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，尤其粵港澳大灣區(qū)資源儲(chǔ)備含金量極高；具備“市場(chǎng)化+非市場(chǎng)化”強(qiáng)大拿地優(yōu)勢(shì)。此外，伴隨粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃和深圳建設(shè)先行社會(huì)主義示范區(qū)等政策重磅出臺(tái)，公司作為大灣區(qū)核心標(biāo)的，資產(chǎn)價(jià)值將進(jìn)一步大幅提升，中長(zhǎng)期投資窗口出現(xiàn)。

（編輯 白寶玉）