本報記者 蘇詩鈺

    5月15日，國家統計局發布的前4個月全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前4個月全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅比1月份至3月份收窄4.4個百分點。其中，住宅投資24238億元，下降2.8%，降幅收窄4.4個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，1月份至4月份，全國房地產開發投資額同比增速下降3.3%，相比1-3月份的跌幅出現了比較明顯的收窄，進一步說明開發投資數據走出低谷，逐漸復蘇。從實際觀察的情況看，包括東部沿海的省份開發投資數據明顯升溫，或者說率先走出低谷，成為帶動全國開發投資數據回暖的重要因素。后續隨著企業減負和各地供地節奏的加快，預計開發投資數據很快會由負轉正，進一步體現了穩投資促發展的導向，也成為當前全國各地拉動固定資產投資的一項重要內容。

    中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，整體看，疫情的影響在快速的過去。4月份全國房地產投資開始全面復蘇，從南到北，開工逐漸正常，4月份大部分城市樓市都出現了明顯恢復。

    從商品房銷售和待售情況來看，1月份至4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1月份至3月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32.0%，商業營業用房銷售面積下降29.1%。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1月份至3月份收窄6.1個百分點。其中，住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業營業用房銷售額下降34.5%。

    嚴躍進表示，1-4月全國商品房待售面積同比增速為1.7%。在連續35個月同比下跌的情況下，今年2月份庫存數據首次由負轉正，3-4月份數據顯示其依然位于同比正增長的區間。這也說明庫存壓力略有增加。另外近期新建商品住宅的預售政策明顯放松，所以客觀上這都會帶來庫存數據小幅反彈，不過后續預計去庫存政策也會不斷推出。

    資金情況方面，1月份至4月份，房地產開發企業到位資金47004億元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4個百分點。其中，國內貸款8730億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降31.6%；自籌資金14875億元，下降5.2%；定金及預收款13990億元，下降18.9%；個人按揭貸款7601億元，下降5.4%。

    張大偉表示，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，使得土地市場熱度持續提升。疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次出現了提高。

    值得關注的是，4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為98.86，比3月份提高0.67點。張大偉表示，疫情防控平穩，各地經濟都在快速復蘇，對于房地產市場來說，4月份平均恢復水平已經超過了去年同期的80%。

（編輯 張偉 上官夢露）