近日，蘭州出臺了《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。同時，實行住房限售措施，強調在限售區域內不管是新房還是二手房，都要從取得不動產權證書登記簿日期滿三年，方才能上市交易。

    不曾料想，蘭州此舉卻被部分輿論解讀成了“樓市政策松綁論”，并稱“蘭州成為打響樓市政策松綁第一槍的城市”。

    蘭州有關部門不得不連夜發布公告澄清：此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

    值得注意的是，與蘭州一起因輿論誤解而“躺槍”的城市，還有針對人才放寬落戶政策的南京，以及因一則政策解釋函中內容被誤解的合肥。非樓市調控政策卻也被誤解成“限價、限購政策取消”。

    在筆者看來，蘭州樓市調控政策的變化實屬正常。首先，從去年年初實施樓市調控政策至今，蘭州主城區房價快速上漲的局面得到有效控制，樓市呈現“價穩量降”的局面。其次，蘭州各個區域的樓市出現了分化，比如，主城區和郊區分化，突出表現在此次放開限購的距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，這些區域房屋供應量占到了整個蘭州新房面積的七成以上，房價僅為主城區一半，購房者多是剛需和改善型家庭，限購政策限制了這些家庭的購房需求，同時，也造成了這些區域房屋庫存量加大。

    而被輿論選擇性忽視的是，為了打擊主城區內的投資投機性需求，蘭州還補上了三年內限售的政策。基于以上幾點，蘭州調整樓市調控政策顯然合情合理。

    筆者認為，這“一放一補”是蘭州有關部門根據當地樓市實際的情況作出的分類調控和區域化調控，是“因城施策”、“一城多策”調控舉措的一次新嘗試，凸顯“因區施策、精準調控”的特點。

    輿論對樓市政策的敏感，從側面也反映出樓市當前的調控進入關鍵期。曾幾何時，有關“樓市政策調控放松”的各種猜測和解讀，占據了報端和網絡，頗有風聲鶴唳草木皆兵的意味。

    其實，從黨的十九大報告和中央經濟工作會議上，早就為樓市定了“穩定發展”的基調，“房住不炒”是對樓市的權威定位。

    在剛剛結束的全國城鄉住房建設工作會議上，住建部要求，2018年將抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，庫存仍然較多的部分三、四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

    在經歷一年多的調控后，當前我國樓市發展趨于平穩。在“因城施策”的前提下，各地針對當地的樓市情況采取的政策微調是有必要的，也是對過去“一刀切式”政策調控弊端的有效調整。有專家指出，2018年各地樓市政策的微調可能將進入常態化時期，在堅持穩定發展的前提下，無需反應過度。

    （來源：人民網 作者：徐倩）