8月6日，沈陽市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，主要包括擴大限購范圍、增加土地及商品房供應、對商品房進行價格指導以及加強開發(fā)商和市場監(jiān)管等，保持沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，沈陽屬于房價漲幅較快城市，調(diào)控是為了抑制房價上漲。前6月沈陽住宅土地出讓金額同比增長315%，土地價格明顯上行，預計后續(xù)將增加土地價格限制等政策。

    擴大限購范圍

    《通知》指出，商品住房限購區(qū)域擴大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣），具體限購政策繼續(xù)執(zhí)行《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。目前沈陽限購政策主要限制購買新建商品房，尚未涉及二手房。

    同時，將加大住房用地與商品房供應。沈陽市將調(diào)整住房用地供應計劃，根據(jù)商品住房去化周期，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應量，加快供地進度和時序。商品房方面，對已通過預售價格指導且具備預售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報預售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時間；取得預售許可后，須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，嚴禁捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。

    加強全流程監(jiān)管

    《通知》指出，屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對未動工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價款20%征繳土地閑置費，對未動工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

    嚴格落實項目開竣工申報制度，加強施工進度管理，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同約定按時開工、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開發(fā)企業(yè)，不得在沈陽市競買新的土地。

    商品房價格方面，分期銷售的商品住房項目，本期銷售均價不得高于前一期指導價格；首次入市的商品住房項目，銷售均價不得高于周邊同質(zhì)可比項目銷售均價；周邊無同質(zhì)可比項目的，按成本法核定。同時采取限房價、競地價或限地價、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。核算商品住房銷售價格時，配建設(shè)施、租賃住房、自持房屋等開發(fā)建設(shè)費用，不得計入銷售部分的商品房開發(fā)建設(shè)成本。