本報(bào)記者 杜雨萌

    11月22日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，“落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導(dǎo)地方加強(qiáng)政策宣傳解讀。推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項(xiàng)目建設(shè)和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

    本周以來(lái)，房企融資頻繁迎來(lái)政策利好。前有11月23日央行、銀保監(jiān)會(huì)正式對(duì)外發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條舉措，后有“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后，首批增信民營(yíng)房企債券于11月24日發(fā)行。受多重利好消息影響，A股房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等概念板塊再現(xiàn)亮眼表現(xiàn)。截至11月24日收盤，前述兩大概念板塊當(dāng)日分別上漲2.02%、2.04%。

    對(duì)此，多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有利于助力房地產(chǎn)行業(yè)走出困境，加速實(shí)現(xiàn)筑底回升。

    金融支持多箭齊發(fā)

    “保交樓”成首要任務(wù)

    “銀行保函可置換預(yù)售監(jiān)管資金”、“第二支箭”擴(kuò)容后的首批民營(yíng)房企債券發(fā)行，以及近期多個(gè)部門就房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻繁發(fā)聲和相關(guān)金融支持政策的落地，背后似乎都指向了一個(gè)關(guān)鍵詞——“保交樓”。

    中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前推動(dòng)房企“保交樓”是打破樓市悲觀預(yù)期的必要之舉、關(guān)鍵之舉。而為了實(shí)現(xiàn)“保交樓”，首先需為房企提供一定的資金支持，助其防范化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

    自11月8日交易商協(xié)會(huì)發(fā)文稱“支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資”后，最近一段時(shí)間，交易商協(xié)會(huì)已受理了多家房企的儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。其中，已完成龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式項(xiàng)目注冊(cè)。與之同步推進(jìn)的，還有中債信用增進(jìn)公司受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。截至目前，中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

    據(jù)記者獲取的最新消息顯示，繼前一日中債信用增進(jìn)公司出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函后，11月24日，美的置業(yè)、金輝集團(tuán)分別在銀行間市場(chǎng)公告發(fā)行15億元、12億元中期票據(jù)，且均由中債信用增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全額擔(dān)保增信。這也是“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后，首批增信民營(yíng)房企債券發(fā)行，標(biāo)志著“第二支箭”政策效能釋放更進(jìn)一步。

    此外，為響應(yīng)相關(guān)政策，本周多家銀行陸續(xù)對(duì)外發(fā)布信息稱，為房企提供意向性授信額度。如《證券日?qǐng)?bào)》記者從碧桂園獲悉，11月24日，碧桂園已與郵儲(chǔ)銀行簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。據(jù)知情人士透露，目前已有三家國(guó)有大行給予碧桂園的總授信額度將超千億元。同日，工商銀行也與12家全國(guó)性房企以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

    監(jiān)管部門和金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的融資支持不止于此。近日舉行的2022金融街論壇年會(huì)上，人民銀行行長(zhǎng)易綱稱，針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，目前已出臺(tái)2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿也表示，當(dāng)前，要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資。

    “保交樓是目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，因此，近期一系列房地產(chǎn)金融政策“組合拳”都對(duì)“保交樓”問(wèn)題高度重視，這也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復(fù)的重要舉措。隨著后續(xù)房企合理融資需求得到進(jìn)一步滿足，“保交樓”的效果將持續(xù)顯現(xiàn)。

    各類政策協(xié)同發(fā)力

    “供給端”數(shù)據(jù)或迎好轉(zhuǎn)

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份以來(lái)，杭州、西安等29城合計(jì)36次出臺(tái)樓市支持政策，內(nèi)容涵蓋優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、提高公積金額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

    另?yè)?jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為4.91%，與上月基本持平。截至目前，至少有18城主流首套房貸利率降至“3”字頭。其中包括6個(gè)二線城市，12個(gè)三四線城市。僅從首套房貸利率看，在上述103城中僅10個(gè)城市高于4.1%。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期，從中央到地方均密集出臺(tái)樓市利好政策。一方面表現(xiàn)為針對(duì)購(gòu)房者需求端降成本、降門檻等措施的持續(xù)跟進(jìn)；另一方面，則集中體現(xiàn)為對(duì)房企供給端融資壓力的緩解。不過(guò)，從此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，政策傳導(dǎo)仍需時(shí)間。

    “對(duì)于11月份、12月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，穩(wěn)樓市政策的提振作用或更多體現(xiàn)在資金來(lái)源、開(kāi)工等方面，即加快推動(dòng)現(xiàn)有項(xiàng)目施工交付，從而帶動(dòng)房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，以化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”葉銀丹指出，由于目前銷售回款仍是房企資金來(lái)源中占比最大的部分，因此，房企資金流能否出現(xiàn)趨勢(shì)性好轉(zhuǎn)、樓市能否出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折，關(guān)鍵還要看房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)回暖情況。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)“資金-開(kāi)工-銷售-回款”這一傳導(dǎo)鏈條來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在明年二季度有望企穩(wěn)回暖。